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大溫買家持觀望態度房源堆積如山

2025-12-08 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有7人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合)隨著 2025 年接近尾聲，大溫地區的房地產市場繼續出現明顯的放緩跡象，銷售額下降，庫存上升，兩個房地產局轄區的價格均有所下降。

2025 年 11 月的住房數據顯示，秋季早些時候出現的趨勢仍在延續。

據大溫房地產經紀人協會 (GVR) 稱，上個月住宅銷售量達到 1,846 套，比 2024 年 11 月下降了 15.4%，比 10 年季節性平均水平低了 20% 以上。

GVR首席經濟學家安德魯·利斯將當前的市場環境描述為“買家耐心等待，賣家調整策略以適應多年未見的房地產市場狀況”。

庫存量大幅上升，同比增長14.4%，達到15149套活躍房源，這加劇了賣家之間的競爭，同時也使房價保持了適度的下行壓力。

2025年11月新增房源總數為3,674套，略低於去年同期水平，但仍高於十年平均水平。整體銷售與活躍房源比率降至12.6%，接近歷史上預示潛在價格下跌的臨界值。

基准房價繼續緩慢下滑。綜合房價較去年同期下跌3.9%至112.4萬加元，其中獨立式住宅下跌4.3%，聯排別墅下跌4.4%，公寓下跌5.2%。環比變化幅度不大，大多數細分市場的跌幅均不到0.5%。

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利斯補充說，由於預計借貸成本將保持穩定到2026年初，任何需求的反彈都將取決於買家情緒的轉變，這在通常較為平靜的12月不太可能發生。

菲沙河谷房地產局（FVREB）管轄范圍內的房地產市場也出現了類似的降溫趨勢，2025年11月的房屋銷售量降至943套，比2025年10月下降16%，比2024年11月下降17%。盡管新掛牌房源數量環比大幅下降26%，但整體庫存仍然保持強勁，活躍掛牌房源數量為9201套，遠高於FVREB的季節性平均水平。

菲沙河谷房地產委員會主席托雷·雅各布森表示：“許多菲沙河谷家庭都面臨著住房負擔能力和經濟壓力方面的擔憂”。他指出，庫存水平的提高和價格的走軟可能是潛在購房者的利好消息。

菲沙河谷房地產委員會的銷售與活躍房源比率下降至 10%，鞏固了該地區作為買方市場的地位。

大溫地區的房屋銷售周期普遍延長。在大溫地區，獨立屋平均上市時間為51天，聯排別墅為39天，公寓為44天。在菲沙河谷房地產委員會轄區內，獨立屋平均上市時間為52天，公寓為41天，聯排別墅為37天。

“由於銷售量依然低迷，庫存依然充足，房產銷售所需時間更長，大多數市場領域的定價也繼續略有走軟”，利斯說。

抵押貸款限制仍在影響著房地產市場，“隨著抵押貸款條件收緊，購房者面臨著來自貸款機構更嚴格的審查和更高的首付要求”，菲沙河谷房地產局首席執行官巴爾德夫·吉爾表示，並指出這些壓力可能會導致交易延遲。

菲沙河谷房地產委員會（FVREB）所有類型房屋的價格環比下降約0.7%。典型住宅的基准價格跌至91.2萬元，其中獨立式住宅同比下降5.4%，聯排別墅同比下降6.8%，公寓同比下降6.9%。

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共有 7 人參與評論 (其它新聞評論)

評論2	游客 [改.幹.經.求]	2025-12-08 11:45
快死的節奏。贊踩 1 回復 0

評論1	游客 [淮..古.故]	2025-12-08 11:35
早兩年跳得最凶得幾個房產經紀，銀行貸款經濟，死出來走兩步撒贊 2 踩 2 回復 0