房市情報: 專家:央行降息結束房價即將反彈

2025-12-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：據路透社調查的所有經濟學家，加拿大央行將在12月10日維持隔夜利率，其中大多數預測利率至少將保持穩定直到2027年。

隨著通脹放緩且穩居央行目標區間內，經濟增長穩健，進一步降息的需求已大幅減少。

目前，加拿大GDP上升，失業率在下降，央行已無需再通過降息來提振經濟。

加拿大10月的房屋銷售也重新振作，表明低借貸成本有助於利率敏感的房地產市場，盡管央行的進一步援助有限。

據12月2日至5日路透社民調中33位經濟學家的預測，央行將在下周將利率維持在2.25%，與市場預期一致。

在實施了275個基點的降息措施後，央行於10月宣布暫停降息，理由是通脹穩定。

加拿大央行的降息幅度被認為是G10經濟體中最激進的。

BMO資本市場首席經濟學家道格拉斯·波特（Douglas Porter）說：“隨著央行（BoC）幾乎表明已停止降息，人們自然會開始考慮何時可能開始轉向另一個方向”。

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“鑒於貿易不確定性的陰雲仍在籠罩經濟，且很可能持續到2026年大部分時間，我們認為現在談論加息還為時過早”。

路透社的調查中，大多數經濟學家（29人中有18人）預測央行將至少維持利率穩定至2027年。

這一穩定利率前景部分依賴於經濟在面對美國關稅時展現出韌性，上季度經濟增長率達到了的2.6%，高於預期，部分得益於政府支出的推動。

盡管央行大幅降息，今年房地產市場總體上仍處於困境，房價迄今下跌約3.2%。

但這一下跌可能很快停滯，根據路透社對14位分析師的另一項調查，預計明年房價平均上漲1.8%和2027年分別上漲3.5%。

該調查中11位分析師中有9位表示，未來一年首次購房者的負擔能力也將有所改善。

RBC助理首席經濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）指出：“央行在9月和10月的降息進一步提升了買家的可負擔性，降低了房產成本，而過去一年部分地區房價有所回落”。

“降息很可能會吸引更多買家進入市場，釋放在高額借貸期間積累的一些積壓需求”。

在回答額外問題的分析師中，有8位（10人中有8位）認為，加國政府在最近預算中推動建設更多住房和緩解住房供應問題的舉措是朝著正確方向邁出的一步。