買房賣房: 房市大縮水加國這三個地波動最大

2025-12-16 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大房價在今年11月出現回落，標志著自2023年以來全國房價首次同比下跌。

根據數字房地產平台 Wahi 與加拿大物業估值服務機構 Real Property Solutions（RPS）聯合發布的數據，11 月全國住宅價格同比下降 1%。最新數據顯示，多倫多和溫哥華等主要市場持續低迷，抵消了草原省份及魁北克地區的房價增長。

Three real estate markets that are bucking national trends https://t.co/gU0dQ0j5c5
— Globe Investor (@globeinvestor) December 16, 2025

本月，《環球郵報》重點關注了阿爾伯塔省卡爾加裡（Calgary）、BC省維多利亞（Victoria）和安省科林伍德（Collingwood）這三個在全國或區域房地產趨勢中表現不同的市場，並采訪了當地房地產經紀人及 Wahi 首席經濟學家瑞安·麥克勞克林（Ryan McLaughlin），以分析這些地區“逆勢而行”的原因。

安省科林伍德：市場“詭異而動蕩”

皇家地產（Royal LePage）經紀德斯蒙德·馮·泰希曼（Desmond von Teichman）用“詭異”和“奇怪”來形容今年科林伍德的房地產市場。

他說：“市場沒有明確方向，波動非常大”。他指出，由貿易戰引發的經濟不確定性，對這座滑雪小鎮的沖擊尤為明顯。

RPS-Wahi 數據顯示，科林伍德的房價從 9 月的持平，驟降至 11 月的同比下跌 5%，是本次報告中跌幅最大的社區之一，另一處出現類似大幅波動的城市是維多利亞。

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不過，馮·泰希曼表示，皇家地產的數據略顯樂觀。第三季度報告顯示，當地房屋成交量同比增長 18%，達到 1,406 套，但仍明顯低於疫情期間 1,900 至 2,000 套的高位。

麥克勞克林指出，盡管市場起伏不定，但總體來看，科林伍德這一度假型社區的房價在經歷了 2015 年至 2021 年的高速上漲後，目前已陷入停滯。

卡爾加裡：公寓市場拖累整體表現

卡爾加裡 11 月房價同比僅上漲 2%，接近全國平均水平，但明顯落後於其他草原城市。

同期，溫尼伯房價上漲 10%，裡賈納上漲 7%，埃德蒙頓也上漲 5%。

房地產經紀、Chamberlain 房地產集團聯合創始人麗貝卡·張伯倫（Rebecca Chamberlain）認為，卡爾加裡疲軟的公寓市場可能是主要原因。

她指出，去年公寓市場繁榮，推動大量新項目開工，而今年集中交付後，市場正在經歷“清算期”。她表示，這在卡爾加裡並不罕見：市場前景向好時大量建造公寓，隨後該板塊往往多年低迷。