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大溫公寓市場供應放緩 庫存超需求


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(加西網綜合)據地產公司RE/MAX的最新加拿大公寓報告,2025年10月大溫地區的公寓掛牌量略有下降,同時大溫地區的購房活動仍低於去年同期水平。




2025年1月至10月期間,大溫地區僅有10,300多套公寓易手,較2024年同期的11,581套下降了11%。菲沙河谷地區的市場情況也類似,公寓銷量同比下降超過20%,目前僅略高於3,100套。




不確定性對需求構成壓力

全年經濟形勢不明朗和生活成本上漲對需求造成了沉重打擊。由於二手公寓掛牌量激增和新建公寓竣工,庫存水平依然居高不下。由此造成的供應過剩需要時間消化,截至10月份,今年迄今為止的二手公寓掛牌量已接近28,500套,高於去年同期的26,577套。菲沙河谷地區的掛牌庫存也呈現上升趨勢。

盡管人們期待已久的降息將於2025年到來,但今年隔夜利率下調0.75個基點尚未提振購房者的信心。買家在重返市場前,仍需等待更廣泛的經濟改善、更穩定的市場以及更樂觀的前景。銷售疲軟的跡象已普遍顯現,包括溫哥華售價超過300萬加元的高檔公寓數量下降。




(REMAX)


時機把握得當的買家會利用好時機

對於那些有能力做出改變的人來說,機會依然存在——包括有充裕首付的首次購房者,或者利用現有公寓售價與分契式聯排別墅購買價格之間差距縮小的升級購房者。

今年迄今為止,大溫地區多個社區的公寓售價中位數均有所下降,包括本拿比、高貴林、三角洲南區、楓樹嶺/皮特草原、新西敏北溫高貴林港、穆迪港/貝爾卡拉、列治文陽光海岸溫哥華東區和西溫/豪灣。但斯闊米什和惠斯勒/彭伯頓等地區的公寓售價中位數則有所上漲。菲沙河谷的米遜地區平均房價也有所上漲,較去年同期上漲5.6%,達到490,172加元。

預計投資者將繼續觀望,直到需求改善。
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