買房賣房: 70年產權的真相:中國人在高價租房式買房

2025-12-16 | 來源: 財經數據庫 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

很多中國人買房時，心裡其實都有一個說不出口的疑問：

花掉一輩子的積蓄，背上二三十年的貸款，買到的卻是70年的產權，這到底算不算真正擁有一套房子。

答案並不復雜，只是殘酷。

中國普通商品房的70年產權，本質不是房屋所有權，而是土地使用權。土地並不屬於個人，而是由國家或集體統一所有，個人通過購買房屋，間接獲得一段有期限的土地使用權。也就是說，你真正買到的，並不是永久資產，而是一段被允許使用的時間。

這也是為什麼很多人越住越焦慮。不是房子會不會塌，而是你為最值錢的部分付了錢，卻發現它從一開始就設定了到期日。

房子真正值錢的，從來不是水泥鋼筋，而是地段。學區、醫院、交通、就業、商業，這些公共資源高度集中在少數城市和板塊裡，房價的核心溢價，本質上是對這些資源的長期占有權預期。

問題在於，這種占有權是有期限的。

你為土地溢價付了接近永久的價格，卻只獲得有限期的使用權。這正是高價租房的核心邏輯：不是按月交租，而是用首付加三十年按揭的方式，一次性預付幾十年的城市生活資格。

更現實的是，房子在中國早已不是單純的居住品，而是一張城市門票。教育、醫療、戶籍、養老、婚姻、社會身份，都被深度綁定在住房之上。很多家庭不是因為想住得更好才買房，而是因為不買就會在資源分配中被邊緣化。

於是，買房從選擇題變成了生存題。

70年產權之所以讓人不安，不只是因為年限，而是因為規則的不確定。70年後如何續期，是否收費，標准是否統一，是否因城而異，這些問題只要沒有清晰答案，就會變成普通人必須背負的長期心理負債。

你可以相信不會一刀切收回，但你無法確定具體怎麼做、要付出什麼代價、是否影響交易和抵押。真正讓人恐懼的，從來不是風險本身，而是不知道風險邊界在哪裡。

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更重要的是，你不需要等到70年後，產權年限的影響就已經提前出現。房齡會影響貸款、估值、流動性，老房子越來越難賣、難貸、難換。對普通家庭來說，最致命的不是房價下跌，而是賣不掉、走不了、被困住。

在這種結構下，普通人買房最大的風險，並不是虧錢，而是被一套房子鎖死人生。

高總價意味著高負債，而高負債會放大所有不確定性。一旦失業、降薪、家庭變故、城市衰退出現，房子不但不能提供安全感，反而會成為拖住你的錨。

所以，70年產權下最成熟的買房觀，只有一個核心原則：給自己留退路。

房子不是信仰，它只是工具。工具的價值在於你可以隨時使用，也可以隨時放下。如果一套房子讓你失去流動性、選擇權和轉身空間，那麼它就已經背離了安居的初衷。

真正清醒的選擇，不是買不買房，而是想清楚三件事：

第一，你是否真的需要把人生綁定在這座城市

第二，這套房子未來是否賣得掉、租得出、換得走

第三，你是否有能力在不確定來臨時，從這套房子裡脫身

70年不是最可怕的，可怕的是你用一生的自由，去交換一段並不完全由你掌控的時間。