买房卖房: 住房新规出炉温村这老区要大变样

2025-12-17 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网简讯）温哥华市表示，已在市中心东区（Downtown Eastside）采纳了住房政策的“重大转变”，以加快更换该贫困社区内的低收入分租的单间宿舍（rooming houses）。

（温哥华市府）

昨晚，温哥华市议会投票通过修改分区和开发规则，重新定义该社区的“社会住房”，同时降低了建筑中必须以收入援助庇护费率出租的单元数量。

向市议会提交的报告指出，这些修订将使城市的可负担住房要求与上级政府的资助项目对齐。

报告提到，这可能会在某些项目上“降低可负担性”，但有望增加开发量。

报告还指出，目前建造可负担住房的成本“前所未有地高”，而城市仍依赖老化的单间宿舍为低收入、有流浪风险的居民提供住所。

✅🏘️ Last night, City Council approved housing policy updates for the DTES.

These updates aim to make it easier & more cost-effective to build social housing and replace aging SROs in the neighbourhood.

➡️ Learn more: https://t.co/uqOEWZ2RT7 pic.twitter.com/z8OiQdI9zC
— City of Vancouver (@CityofVancouver) December 17, 2025

市长沈观键（Ken Sim）表示，低收入分租的单间宿舍正在逐渐老化，“监管障碍”阻碍了替代项目的推进。

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市府表示，市议会采纳的这些政策变化“使过时的规则现代化”，并有助于解决“温哥华最复杂社区之一的住房条件恶化问题”。

昨天晚上，温哥华市议会批准东区住房新政，并允许更高楼建造加速社会住房替代老旧SRO。

允许更高的楼房建造

在历时三次、共听取约300名公众发言、气氛多次紧张的公开听证会后，温哥华市议会于昨天晚上批准了市府提出的东区（Downtown Eastside）分区改革方案，允许在该区域建造更高楼，有些建筑可高达32层，以加快建设全新定向社会住房（purpose-built social housing），替代老化的单间宿舍（SRO酒店）并提供更多可负担住房。

政策适用范围与调整

此次改革主要涉及两个区域：

东区核心区（Downtown Eastside/Oppenheimer District）：围绕Oppenheimer公园一至两街区范围。
Main Street沿线小区域：位于Dunsmuir与Georgia高架桥南侧，靠近Thornton公园及未来新St. Paul’s医院校园。

为刺激更多住房建设并吸引中等收入家庭，社会住房与市场租赁比例从原先的“60%社会住房 / 40%市场租赁”调整为“20%社会住房 / 80%市场租赁”。2014年的60-40政策在过去十年仅促成两个项目、共约200个单元的建设。

此外，符合联邦和省级资助要求的可负担性标准也有所调整：低收入租金单元由原来占三分之一改为20%，再加10%单元符合住房收入上限（Housing Income Limits），以便更好获取政府资金。