CMHC：BC空置率創新高主要原因是

2025-12-31 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

(加西網綜合) 根據加拿大按揭與住房公司（CMHC）2025年租賃市場報告，維多利亞和溫哥華空置率上升，創下自1999年以來的新高。報告指出，這一現象部分源於年輕人勞動力市場疲軟，限制了租房需求。

維多利亞住房空置率升至3.3%

加拿大按揭與住房公司（CMHC）2025年租賃市場報告顯示維多利亞的住房空置率在2025年升至3.3%，創下自1999年以來的新高。

與此同時，維多利亞兩居室公寓的平均租金上漲5.1%，達到每月2,120加元。該地區國際移民和留學生數量減少，也在一定程度上降低了住房需求。

CMHC報告稱：“年輕人勞動力市場疲軟，抑制了租房需求。招聘放緩和失業率上升，尤其是年輕人群體，使新家庭組建受到限制。盡管整體就業似乎保持穩定，但出口導向地區受貿易不確定性影響，潛在疲軟較為集中”。

大溫出租房屋空置率創30年來新高

空置率近 50%!深莞寫字樓人去樓空

溫哥華市中心辦公室空置率創新高

加拿大統計局（StatCan）2025年11月勞動力調查顯示，全國青年就業在當月首次實現增長，增幅為1.8%。統計局指出，“年輕人在2025年大部分時間承受了就業市場的沖擊”。同時，25至54歲核心年齡段的就業率變化不大，2017至2019年的平均就業率為82.8%，11月2025年為83.4%。

報告顯示，維多利亞市中心及薩尼奇（Saanich）的空置率也上升明顯，主要原因是這些地區新增租賃供應量增加。盡管大維多利亞地區仍保持高於歷史水平的新建租賃房源供應，但增速較2024年放緩。許多新房源集中在薩尼奇、埃斯奎馬爾特（Esquimalt）和蘭福德（Langford）。

CMHC報告指出：“市場情報顯示，開發商和運營商認為維多利亞的租賃供應基本平衡，但對新項目保持謹慎態度。蘭福德市場競爭激烈，房東提供激勵措施，可能會減緩未來供應增長”。

兩居室公寓租金最高的地區為西德尼（Sidney）和蘭福德。CMHC分析稱，西德尼租金高企主要因供應有限，同時當地生活便利和社區設施需求強勁。

報告還指出，維多利亞的住房周轉率達到自2019年以來最高水平，這與目的建租賃房源快速增加密切相關。新建房源緩解了薩尼奇地區市場緊張狀況，也導致周轉率上升。

Victoria saw its highest vacancy rate since 1999 in 2025, which the CMHC partially attributes to a weak labour market for younger people.https://t.co/EXQwdAoMjt
— CHEK News (@CHEK_News) December 31, 2025