买房卖房: 大温续贷潮月供飙升不过房市稳健

2026-01-14 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着加拿大进入2026年，低陆平原（Lower Mainland）房地产市场正面临大批房贷到期的挑战。尽管过去一年房市创下二十多年来最低销量，但专家普遍认为，房市基本面仍稳健，短期内不会出现泡沫破裂。

续贷潮来临，月供压力大

加拿大按揭与住房公司（CMHC）预计，全国约有115万笔房贷将在2026年到期。对于此前锁定低利率的房主来说，月供将面临明显上涨。Ratehub.ca数据显示，一些固定利率房贷的月供可能上涨约26%。

温哥华房地产董事会首席经济学家兼分析副总裁安德鲁·利斯（Andrew Lis）表示：“每年都会有人预测‘今年就是房市泡沫破裂之年’，但从基本面来看，这种情况并不成立。尽管销量低迷，市场库存充足，但房价仅下跌约5%，经济基本面仍然稳健”。

根据《省报》的报道，高贵林港（Port Coquitlam）房产经纪安吉拉·卡拉（Angela Calla）指出，许多加拿大房主将面临“付款冲击”。她说：“不少客户之前的利率是1.6%或1.9%，如今续贷利率在3.9%至4.24%之间。许多人没有意识到，利率最低并不等于贷款条件最优，罚金、可转贷性、提前还款限制和融资灵活性比利率差异更重要”。

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对于现金流紧张的家庭，专家建议在续贷时将信用卡等高利息负债合并入房贷或信贷额度中，以降低利息支出。此外，延长贷款期限可缓解每月还款压力，但总体利息支出会增加。

加拿大央行已表示，预计将维持基准利率在相对稳定水平。

销量下降、库存高企

温哥华大都会地区去年共有65,335套房源挂牌，弗雷泽谷（Fraser Valley）37,963套，均超过疫情后2021年的水平，但销售量却远低于巅峰时期。弗雷泽谷去年成交12,224套，而四年前为27,692套；温哥华成交23,800套，对比四年前的43,999套。

房地产顾问托雷·雅各布森（Tore Jacobsen）指出，成交主要发生在价格合理、卖家积极的房源上，而仍长期挂牌的房屋则拉低了整体价格水平。

利斯预计，2026年下半年市场将逐步回暖，春季将成为观察市场整体走势的重要窗口。他预计温哥华全年成交约27,000套。