買房賣房: 大溫樓市進入“買家說了算”時代

2026-01-21 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）大溫樓市在過去一年全年低迷　12月成交再顯疲態，Central 1 首席經濟師 Bryan Yu表示：買方市場在大溫房市占據主導地位。

BC省低陸平原房地產市場在低迷中結束過去一年。根據當地房地產局最新數據，涵蓋大溫至菲沙河谷地區的住宅銷售在 12 月錄得 2,378 套，按年下跌 11.5%；經季節調整後，按月再跌 4.3%。12 月成交量為 2023 年以來同期最低，較過去 10 年同期平均水平低近 20%。

平均房價方面，12 月按年下跌 6.3% 至 112.7 萬加元；經季節調整後按月下跌 2.4%。自 2023 年以來，平均價格大致維持在窄幅區間內，仍比 2022 年初高峰低約 13%。

全年成交創 2000 年以來新低

2025 年全年，區域住宅成交量下跌 12.5% 至 35,350 套，為 2000 年以來最低水平；全年平均價格下跌 3.4% 至 116.5 萬加元。在人口持續增長的背景下，成交量的萎縮顯得尤為明顯。

分析指出，市場持續疲弱反映住房負擔能力惡化與經濟不確定性並存。疫情初期的房價飆升，加上仍處高位的按揭利率，使買家在首付與貸款壓力下舉步維艱。美加貿易關系的不確定性亦削弱買家信心，尤其在溫哥華、多倫多等高價市場更為明顯。

租賃市場供應充裕、對房價進一步下跌的擔憂，以及人口增長放緩，也令潛在買家選擇觀望。

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Bryan Yu: Buyer's market tightens its grip on Metro Vancouver https://t.co/Be8LuJOvuM
— BIV News (@BIVnews) January 21, 2026

庫存高企　買方市場持續

無論新屋或二手房，庫存均處於高位。二手房庫存雖較近期高點回落，但仍較去年同期增加 13%。銷售與掛牌比率為 13%，穩居買方市場區間，顯示買家有充分時間等待更佳入市時機。

價格走勢在 2025 年末繼續偏弱。經質量調整的綜合指數季調後下跌約 0.5%，按年跌幅約 5%。公寓價格跌幅更大，按年下跌近 6%，主要受過量公寓供應拖累。

2026 年初仍弱　降息或帶來溫和復蘇

展望短期，隨著全球經濟不確定性升溫，市場仍將維持疲弱。然而，隨著加拿大央行在過去一年多次降息、固定按揭利率溫和回落，預計將有更多買家重返市場。盡管庫存高企，但一旦成交回升，活躍庫存將迅速被消化。

預計 2026 年房屋銷售與價格將出現溫和回升，而 2027 年在新屋供應因建築放緩而減少後，漲幅有望更為明顯。