大溫房市小回升?開發商改行做這個

2026-01-22 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在經歷多年銷售低迷後，大溫地產公司Rennie & Associates Realty Ltd.預測，2026年大溫地區的房地產交易量可能出現小幅回升。

根據該公司2026年1月發布的預測，今年大溫地區總交易量約為38,000宗。若實現，這將扭轉自2021年峰值以來的下滑趨勢——2021年大溫地區共有70,619宗交易，而隨後四年分別為43,530宗（2022年）、40,026宗（2023年）、40,203宗（2024年）及35,236宗（2025年）。這些數據涵蓋大溫及菲沙河谷房地產委員會管轄區域，即從彭伯頓（Pemberton）到阿博茨福（Abbotsford），約占BC全省市場的一半。

Rennie總裁Greg Zayadi表示，2021年是歷史最高年，四年後交易量僅為當年的一半，“71,000宗交易並不正常，35,000宗也不正常”，他指出，“關鍵問題在於：未來的‘新常態’到底是什麼？”

2026 could see uptick in real estate sales in Vancouver region, says firm https://t.co/RhM71SO0NC
— BIV News (@BIVnews) January 21, 2026

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Zayadi預計，2026年市場仍將延續低迷態勢。北美許多地區，包括溫哥華，正面臨住房可負擔性危機、建築交付成本高企以及社會、政策與政府問題的多重影響。他認為，溫哥華不太可能回到每年5萬至6萬宗交易的水平，未來兩年交易量可能徘徊在4萬宗左右。

加拿大會議委員會首席經濟學家Christopher Heschl指出，高掛牌量與低成交量並存的現象，是由於賣方預期與買方支付能力不匹配造成的。

他認為，較低的按揭利率可能吸引部分買家，但受限於人口增長下降對就業增長的影響，效果有限。根據會議委員會1月8日的報告，溫哥華在2026年甚至可能出現歷史上首次人口下降，從而抑制住房需求。

Heschl還表示，持續的貿易不確定性也將使市場保持冷淡，即便消費者因美國潛在貿易協議而信心回升，“最大的未知因素之一是，如果未達成貿易協議，會發生什麼？”他問道，“如果加美墨協議（CUSMA）失效，又沒有替代方案，將對預測構成重大下行風險”。