BC省房地產市場比數據顯示的要弱

2026-01-28 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有3人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：經濟學家Bryan Yu表示，由於住房負擔不起和持續的經濟不確定性，12月BC省房地產市場表現出混合信號。

Bryan Yu是Central 1的首席經濟學家。

據BIV報道，Bryan Yu表示，年底房屋銷售依然溫和，而住房開工量連續第二個月增長。

開工量雖然高，但開工率大多反映了項目規劃（公寓則是預售）多年前已在建設前的階段。由於住房供應過剩，當前新建市場狀況較弱。

在二手市場，BC省MLS銷售下降1.1%，12月為季節調整後的6,033套，逆轉了前月2.3%的增長。

這標志著業績不佳的一年結束，年銷量下降5.7%，至70,233套。這是自2012年以來觀察到的最低水平之一，主要由下陸地區市場的急劇下滑推動。經濟不確定性加上高價市場是主要拖累因素。

推動12月下降的原因是大溫地區下降了5.4%，溫哥華島（不含維多利亞州）下降了6.3%。不過，奧肯那根地區及南海岸以外的其他地區銷售量有所增加。

按年計算，大溫地區的銷售額下降了10.2%，降至2000年代初的水平。這一部分被南部內陸地區顯著更高的銷量所抵消。

明年BC房地產市場將出現兩極分化

大溫房地產市場依然低迷住房緊縮

加國房地產市場銷量跌至歷史新低

房價依然居高不下，但隨著市場疲軟和現有及新建庫存過剩，平均價格同比下跌1.6%，至953,200加元。

2025年該省年均房價降至953,300加元，下降2.9%。與銷售表現一致，綜合價格12個月跌幅在低陸平原地區最為深遠（-5.3%），而BC省其他大都市市場較去年略有下降。

市場疲軟可能持續，尤其是在低陸平原地區。低增長以及經濟和地緣政治不確定性增加可能拖累買家信心，而過剩庫存也讓潛在買家感到擔憂。

銷售額仍遠低於長期規律。穩定的抵押貸款利率和強勁股市帶來的財富效應將為銷售提供一定支持。

12月，BC省的住房開工量再次上升，增長15.6%，達到46,350套（經季節調整的年率），此前11月的增長率為19.2%。該活動由溫哥華和維多利亞領導。多戶住宅開工量（增長16.9%）和獨棟住宅開工量均有所上升。

不過，需要注意的是，房屋開工價值通常每月波動，全年開工量下降了4.7%。

BC省是今年開工數量減少的三個省份之一，主要原因是自有住房產品疲軟，而租賃開工因需求相對強勁和融資成本降低而增加了市場份額。轉售市場疲軟、預售數量低以及最近的租金下降，可能會減少2026年的開工。

按年計算，阿伯茨福德-Mission的實際住房開工率上升（79.6%），而維多利亞州也上升（16.1%）。其他地區的開工量下降：奇利瓦克（下降8.0%）、溫哥華（下降3.3%）、納奈莫（下降56.5%）、基洛納（下降31.4%）和坎盧普斯（下降30.0%）。