买房卖房: 疫情抢房的加国业主如今血亏被套

2026-02-21 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）几十年来，在多伦多和温哥华等加拿大主要城市，“持有房产至少五年几乎必然盈利”一直被视为常识。但如今，这一假设正受到严峻考验。

越来越多在市场高点购入“入门房”的加拿大人陷入困境：要么亏本出售，要么在疲弱的租赁市场中勉强出租，或者推迟人生重大计划，赌市场尽快反弹。

“持有五年稳赚”神话被打破

根据《环球投资者》的报道，距离多伦多市中心约一小时车程、面积不足1000平方英尺的一套两居室公寓，原本只是弗朗西斯卡·帕克（Francesca Parc）和伴侣迈入楼市的“跳板”。

Condo owners ‘bleeding cash,’ real estate markets bucking trends and the Home of the Week https://t.co/3k0Jv6OJsg
— Globe Investor (@globeinvestor) February 20, 2026

2021年，这对长期租房的伴侣双双获得稳定的政府工作，并成功获批50万加元按揭贷款。在当时炽热的房地产市场氛围下，买房似乎是理所当然的选择。

“身边所有人都在说，拥有房产就是一种投资”，36岁的帕克表示，“为什么要替别人还房贷？”

他们最终以52万加元购入这套两居室公寓，自认为抓住了机会。然而五年过去，现实却令她感慨万分。如果现在出售，他们预计将亏损7万至10万加元；若选择出租，根据租金与房贷及公寓管理费之间的差额计算，每年仍将亏损约6000加元。

她说：“如果老天眷顾，当初就该让我们的报价被拒绝”。

根据房地产数据平台HouseSigma今年1月的数据，大多伦多地区2020年购入并于上月出售公寓的业主，中位数亏损1.87万加元；2021年购入者亏损5.6万加元；2022年购入者更是亏损高达11.6万加元，约19%。

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在大温地区，若业主在2022年初之后购入公寓并于上月出售，中位数亏损已超过7%。

与此同时，销售周期明显拉长。多伦多上月售出的公寓平均在市时间达100天，而2021年仅为58天。

人生规划未变市场已变

多伦多地产经纪安雅·埃廷格（Anya Ettinger）表示，在疫情高峰期，许多20多岁中后期的年轻人购买公寓，原本计划“五年后卖掉公寓换独立屋”。

她说：“人生规划没有改变……改变的是市场”。

安省土地注册机构Teranet在2025年的报告指出，在过去五年中，30岁及以下的首次单身公寓买家占比达41.5%。而在埃廷格目前希望“升级换房”的客户中，约75%是在这段时间内购房。

她举例称，如果有人以67.5万加元、最低首付购房，如今按揭余额约60万加元，但公寓市值仅55万加元，“中间的差额必须自掏腰包填补”。

回顾历史，多伦多地区房地产委员会数据显示，2015年12月至2020年间，公寓平均售价上涨超过50%。若当年以60.9万加元购入，五年后接近百万加元售出并非难事。

但埃廷格强调：“住房本就不应只是投资工具，这种观念从一开始就不该成为常态”。