大温新项目要建巨屏成时代广场?

加西网编译报道：在素里市中心，原 Safeway 超市的地址上将重新开发一个名为“市政区（Civic District）”的项目。

该超市于 2021 年关闭，位于 104 大道和King George Boulevard交叉口的西南角。

该地点的位置非常不错，紧邻素里市政厅、天车素里中心站，附近还有公交枢纽站。

当地开发商 Wesgroup Properties 计划建造四座 40 层至 51 层的高层综合用途大楼。

不过素里市政府工作人员声称该项目远远低于现有市政政策要求的办公和其他非住宅空间数量。

该项目由建筑公司 Arcadis 设计，将包括 144 万平方英尺的住宅用途、9.5 万平方英尺的商业零售/餐饮用途、10.8 万平方英尺的酒店用途以及近 1.4 万平方英尺的托儿设施用途。

（来源：Arcadis / Wesgroup Properties）

四座塔楼基座的底层将全部用于零售/餐饮用途，将形成一个广阔的临街面。

（来源：Arcadis / Wesgroup Properties）

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更让人关注的是，所有四座塔楼基座裙楼的第二层和第三层的外立面都将覆盖大型数字屏幕/电子广告牌。

这将是温哥华都会区最大的同类数字标志——与纽约时代广场、东京新宿、伦敦皮卡迪利广场和多伦多桑科法广场（央街-登打士广场）颇为相似。

除了两层地下停车场外，这些电子屏幕还隐藏着两层地上车辆停车场。

该项目总共建造了 1,980 套住宅，其中包括 1,702 套分契式产权公寓住宅。

不过，一份提交给素里市议会的市政工作人员报告指出，该方案总体上不符合《官方社区规划》(OCP)和《素里市中心规划》，因为它仅提供了所需非住宅建筑面积的一半左右，且完全没有办公空间。

该规划的四个阶段中，零售、托儿和酒店空间的容积率约为 1.0，而剩余的 6.5 容积率则用于住宅。

自 2019 年市政府首次在素里市中心设立新的中央商务区以来，此类地块上的混合用途项目必须包含大量以就业为导向的空间，其上方则为地面层的零售/餐饮用途。

市政工作人员警告说，批准在素里市中心核心地段建设一个备受瞩目的项目，却不包含办公空间，可能会为该地区其他已经在其开发概念中包含办公部分的项目树立一个令人担忧的先例。

此外对于巨大的电子屏，市政府工作人员指出，“大量使用电子广告牌作为放映方式也可能开创一个不良先例”。