房屋貸款: 美國抵押貸款利率降至6%以下 2022年以來最低

2026-02-26 | 來源: 綜合編譯 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

綜合編譯自FOX News：

華盛頓/紐約綜合報道 — 最新數據顯示，美國抵押貸款利率本周出現顯著下降，30 年固定利率抵押貸款平均利率降至 5.98%，為 2022 年以來首次回落至 6% 以下。這一利率水平比前一周的 6.01% 略低，也比去年同期高點大幅下降，為購房者帶來新的希望。

利率回落為何重要

根據房利美（Freddie Mac）公布的最新市場調查數據，30 年固定抵押貸款的平均利率降至 5.98%，為近三年以來的新低。15 年固定利率貸款則略微上升至 5.44%。利率下降意味著購房者和再融資申請者可以享受更低的借貸成本，可能促進春季住房市場需求。

房利美首席經濟學家 Sam Khater 表示，這一利率水平配合房源逐漸增加的情況“對市場具有意義”，預計將吸引更多潛在買家重新進入住房市場。

是什麼推動了利率下滑？

抵押貸款利率雖然不直接受**美聯儲（Federal Reserve）**的政策利率決定影響，但它們通常與 10 年期美國國債收益率緊密相關。本周 10 年期國債收益率略有下降，推動長期借貸成本下滑，從而使抵押貸款利率回落。

市場分析師指出，最近的司法與貿易相關法律判決也引發資金向更安全資產轉移，進一步壓低了債券收益率，間接拉低了抵押貸款利率。

市場反應與購房者行為

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盡管抵押貸款利率下降至近三年最低水平，但有分析認為，這一降幅主要來自市場波動，而非基本經濟改善，因此未來利率走勢仍需更多支持性數據來確認趨勢。

另有市場動態顯示，美國購房者對現有利率水平表現出較強的耐心和需求：

新居銷售仍高於去年水平，即使利率剛回落也未顯著抑制購房意願。

再融資申請激增，許多已在 7% 甚至更高利率貸款中的房主希望借新利率降低月供。

房地產市場分析人士認為，這顯示出消費者正在適應“更高利率時代”的借貸環境，並嘗試抓住任何降低成本的機會。

小結與潛在影響

利率水平變化：30 年固定利率降至 5.98%，為近三年最低水平。

購房者反應：盡管利率未回到疫情時期低位，購房與再融資需求仍相對強勁。

經濟背景：利率回落受債券市場波動影響較大，並非經濟基本面改善的直接結果。