商业地产: 重返办公室 2026商业地产活动增长

（加西网综合）据一份新的报告称，由于重返办公室的强制性规定，预计今年商业地产活动将有所回升，但由于持续的贸易中断，工业领域的增长势头有所减弱。

Royal LePage 发布的 2026 年商业地产报告预测，随着疫情期间坚持远程办公模式的公司减少，办公楼市场将继续逐步复苏，各大城市的租赁活动将会增加。

在接受调查的全国皇家地产商业地产市场专业人士中，三分之二的人表示，他们预计到2026年，各自市场对办公空间的需求将小幅增长或保持不变。5%的人预计需求将大幅增长。

调查发现，42%的受访者预计今年其所在市场的办公空间空置率将会下降。

在加拿大各大市场中，蒙特利尔地区的商业空置率在2025年最高，达到5.2%。其次是卡尔加里（3.8%）和温哥华市中心（3.6%）。

大多伦多地区（不包括市中心）的商业空置率为3.4%，大温地区的空置率为2.9%，渥太华的空置率为2.5%。多伦多市中心的商业空置率最低，为2.1%。

报告称，混合办公模式可能仍将是许多行业长期发展的一部分，但办公室出勤率的上升应该有助于“为市场带来更大的稳定性”。

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Royal LePage 临时商业总经理 Matt Jacques 在一份新闻稿中表示：“过去两年对于办公楼行业来说至关重要，在经历了前所未有的疫情冲击后，该行业稳步恢复了增长势头。在封锁期间，市中心的办公大楼大多空置”。

“市场并未恢复到疫情前的状态；相反，它正在演变成一种更加审慎和有目的性的状态。雇主们更加注重空间的利用方式，而不是空间的占用面积，优先考虑那些能够支持协作、灵活性和员工体验的布局”。

与此同时，该报告称，尽管由于与贸易相关的不确定性导致增长势头放缓，但工业房地产预计仍将是加拿大 2026 年表现最强劲的商业资产类别之一。

约 47% 的受访者预计，到 2026 年，其各自市场对工业空间的需求将会增加。

自疫情爆发以来，该领域的需求一直保持高位，这主要得益于制造业销售额的持续增长，其月销售额通常维持在650亿至750亿加元之间。然而，去年制造业总销售额略微下降了0.4%，原因是石油、煤炭和化工行业的损失，这些行业对价格波动和关税导致的供应链中断更为敏感。

“工业部门一直展现出强大的韧性。尽管贸易政策、关税和更广泛的全球不确定性带来了持续的经济风险，但对地理位置优越、功能齐全的工业空间的需求依然强劲”，雅克说道。

“在物流和贸易相关的市场中，这种情况尤为如此，靠近交通走廊、港口和人口中心仍然是吸引租户的重要因素”。