买房卖房: CMHC:住房供应创新高买家更多选择

2026-03-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）最新发布的春季住房供应报告显示，2025年加拿大住房建设取得“显著”增长，主要得益于创纪录的租赁住房建设和更多“缺失中间”（missing middle）类型住宅的供应。然而，部分市场短期内仍存在供需不平衡。

报告显示，2025年加拿大新建住房量同比增长6%，达到259,000套，新建活动在大多数主要市场均超过过去10年平均水平。多伦多是唯一例外，新建住房开工量低于历史平均水平，人均新建量在加拿大七大主要地区中最低。

租赁住房成为去年整体新房供应的主力

报告指出，加拿大各地在建租赁单位数量几乎是过去10年平均水平的两倍。卡尔加里、埃德蒙顿、渥太华、哈利法克斯和蒙特利尔的租赁开工量创历史新高，多伦多则创下第二高纪录。这一趋势推动了空置率上升，并使租金涨幅低于近年水平。

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报告还强调了“缺失中间”住房的发展，即低至中等密度住宅类型，包括附属套房、多户住宅、联排屋、叠加式联排屋及低层公寓等，这类住房在新建供应中一直相对不足。CMHC指出：“缺失中间住房重要在于，它能在现有社区提供建造周期短、成本低的住房选择，也为家庭提供更多选择，当独栋住宅过于昂贵、高层单元面积过小时尤为关键”。

National housing supply made strides in 2025 amid weak demand, condo struggles: CMHC https://t.co/PPn6nQhj6J
— BIV News (@BIVnews) March 11, 2026

2025年，加拿大七大主要地区的缺失中间住宅开工量总体增长约10%。其中，卡尔加里和埃德蒙顿占新开工总量的约60%，多伦多约占一半。

总体完工量同样强劲，反映出近年新开工量持续增长。温哥华公寓完工量创新高，阿尔伯塔两大城市亦因地面住宅完工量增加创纪录。蒙特利尔完工量略有下降，但总体接近长期平均水平；渥太华、多伦多和哈利法克斯地面及公寓住宅完工量有所放缓，但仍处于历史高位。

尽管租赁市场表现积极，但自有住房市场建设整体减弱。