买房卖房: BC房产新变数?评估师增加这个风险

（加西网综合）在去年BC省高院确认原住民部落对列治文一块土地的所有权后，BC省评估师在报告中新增了“原住民土地权利”免责声明，引发市场关注

代表约 1200名房地产评估师的行业组织表示，BC省部分评估师近期在房地产评估报告中加入新的限制条款，说明在估值过程中未考虑当前、过去或未来可能出现的原住民土地权利主张。

根据加通社的报道，加拿大评估协会 BC省分会主席 Allan Beatty 在一份声明中表示，近期有关原住民土地权利的法院裁决，正在引发市场对私人产权可能受到影响的猜测。

他说，该机构正准备向会员提供有关适当限制条款的指导意见，但同时不鼓励评估师使用“缺乏依据、且未反映最相关市场数据的估值调整”。

2025年8月，BC省高院作出裁决，确认科维昌部落（ Cowichan Tribes）对位于BC省列治文弗雷泽河沿岸约 300公顷土地拥有原住民土地所有权（Aboriginal title）。

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该部族并未要求取消现有私人土地所有权，但判决指出，此案确立了一个先例：某些规定私人永久产权不可被推翻的法律条款，并不适用于原住民土地权利。

目前，BC省政府与科维昌部落已经就相关土地权利展开谈判，同时该判决仍在上诉过程中。

Beatty表示，最新的市场数据仍然是评估房地产价值、反映所有相关因素的最有效方式。

他说：“预计未来还会有更多相关法院裁决，这些裁决将持续影响BC省乃至更广泛地区的房地产市场”。

他补充称，该协会相信其成员作为房地产估值与咨询领域的专业人士，将能够适应不断变化的房地产市场，并为各方利益相关者提供合适建议。

An organization representing B.C. appraisers says some of its members are adding clauses to their reports noting that current, past, and potential future land claims have not been considered in their valuations. https://t.co/ZfxYzPLBNW
— CityNews Vancouver (@CityNewsVAN) March 13, 2026