買房賣房: 在迪拜買房的中國人:沖突影響不大,有機會抄底

2026-03-13 | 來源: 21世紀經濟報道 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

低稅率、黃金簽證、資本自由流動——迪拜用數十年打造了一個全球財富的“理想國”，成為全球高淨值人群最熱門的遷移地之一。

2026年3月，伊朗的導彈從天而降，沖擊了迪拜精心打造的樂土形象。硝煙之下，有人逃離，有人觀望，亦有人准備“加倉”。

購房熱土

1971年，迪拜還只是一個依賴珍珠捕撈和轉口貿易的小港口，隔壁的“土豪鄰居”阿布扎比則坐擁全國九成石油財富。迪拜深知自身並非擁有最多資源，因此轉而用數十年時間將自己打造為資源流動的必經之地。

從1979年傑貝阿裡港開港，到1985年創立免稅的傑貝阿裡自由區，再到2000年後瘋狂建設世界級地標——帆船酒店、棕櫚島、哈利法塔，迪拜始終在做一件事：吸引人流、物流、資金流在此匯聚、中轉、沉澱。

（“世界第一高樓”哈利法塔）

沙特“2030願景”、迪拜D33經濟議程...... 在全球經濟普遍低迷的時代，中東以蓬勃的發展規劃吸引了眾多企業與淘金者來到這片土地——2025年，迪拜的人口超過了400萬，是15年前的兩倍，其中90%都是外國人。

而房地產，則是人流沉澱最易被看見的顯化。

2025年，迪拜房地產成交額達到9170億迪拉姆（折合人民幣約1.73萬億元），同比增長超20%，銷售交易量21.57萬筆，同比增長18.7%，均創歷史新高。

根據迪拜官方發布的數據，2025年中國買家已經進入迪拜房地產海外投資者前三，占比14%。在部分熱門樓盤，中國人和華人占比甚至達到20%—30%。

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曾長期在迪拜工作的曹女士對21世紀經濟報道記者表示，迪拜對於外來購房者的購房渠道很便捷，流程並不繁瑣。

2019年，因為在當地有實際的生活和工作需求，持有迪拜長期工作簽證的曹女士購置了一處房產。另外，迪拜房產的租售比優勢明顯，據了解，當地租金回報率維持在4%—7%且無所得稅，“對比其他房地產市場，投資價值和回報表現都更優。”曹女士表示。

除了在當地生活的剛需，迪拜的房產近年也受到全球投資客的青睞。

2021年、2023年、2024年，58歲長期在非洲和中東從事實業投資的李先生分別在迪拜購買了2套公寓以及一套別墅。

"當時主要因為我經常在迪拜中轉，對這個城市比較熟悉。"李先生回憶道。促使他最終下單的因素是多重的，除了曹女士提到的外來購房者便捷渠道和租售比優勢，他也看好當地未來房價上漲的前景。

還有一個關鍵吸引力——購買房產可以申請10年的長期居留，也就是所謂的“黃金簽證”。目前，阿聯酋官方網站顯示，購買價值不低於200萬迪拉姆（約合人民幣390萬元）的房產即可自動獲得10年迪拜黃金簽證。

當前這一簽證沒有首付限制，期房憑合同即可申請，支持多套房產價值合並計算，且不設居住時長限制。每年，李先生會去迪拜待一個月左右，一方面看看房產情況，一方面也順便度假或處理一些事務。

“投資避險、免稅、投資回報高、黃金簽證，是購房者選擇迪拜的主要原因。”迪拜房產中介陳女士對21世紀經濟報道記者表示。

當導彈來襲

“完全沒有想過迪拜會受到這場沖突的波及。”