买房卖房: 在迪拜买房的中国人:冲突影响不大,有机会抄底

低税率、黄金签证、资本自由流动——迪拜用数十年打造了一个全球财富的“理想国”，成为全球高净值人群最热门的迁移地之一。

2026年3月，伊朗的导弹从天而降，冲击了迪拜精心打造的乐土形象。硝烟之下，有人逃离，有人观望，亦有人准备“加仓”。

购房热土

1971年，迪拜还只是一个依赖珍珠捕捞和转口贸易的小港口，隔壁的“土豪邻居”阿布扎比则坐拥全国九成石油财富。迪拜深知自身并非拥有最多资源，因此转而用数十年时间将自己打造为资源流动的必经之地。

从1979年杰贝阿里港开港，到1985年创立免税的杰贝阿里自由区，再到2000年后疯狂建设世界级地标——帆船酒店、棕榈岛、哈利法塔，迪拜始终在做一件事：吸引人流、物流、资金流在此汇聚、中转、沉淀。

（“世界第一高楼”哈利法塔）

沙特“2030愿景”、迪拜D33经济议程...... 在全球经济普遍低迷的时代，中东以蓬勃的发展规划吸引了众多企业与淘金者来到这片土地——2025年，迪拜的人口超过了400万，是15年前的两倍，其中90%都是外国人。

而房地产，则是人流沉淀最易被看见的显化。

2025年，迪拜房地产成交额达到9170亿迪拉姆（折合人民币约1.73万亿元），同比增长超20%，销售交易量21.57万笔，同比增长18.7%，均创历史新高。

根据迪拜官方发布的数据，2025年中国买家已经进入迪拜房地产海外投资者前三，占比14%。在部分热门楼盘，中国人和华人占比甚至达到20%—30%。

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曾长期在迪拜工作的曹女士对21世纪经济报道记者表示，迪拜对于外来购房者的购房渠道很便捷，流程并不繁琐。

2019年，因为在当地有实际的生活和工作需求，持有迪拜长期工作签证的曹女士购置了一处房产。另外，迪拜房产的租售比优势明显，据了解，当地租金回报率维持在4%—7%且无所得税，“对比其他房地产市场，投资价值和回报表现都更优。”曹女士表示。

除了在当地生活的刚需，迪拜的房产近年也受到全球投资客的青睐。

2021年、2023年、2024年，58岁长期在非洲和中东从事实业投资的李先生分别在迪拜购买了2套公寓以及一套别墅。

"当时主要因为我经常在迪拜中转，对这个城市比较熟悉。"李先生回忆道。促使他最终下单的因素是多重的，除了曹女士提到的外来购房者便捷渠道和租售比优势，他也看好当地未来房价上涨的前景。

还有一个关键吸引力——购买房产可以申请10年的长期居留，也就是所谓的“黄金签证”。目前，阿联酋官方网站显示，购买价值不低于200万迪拉姆（约合人民币390万元）的房产即可自动获得10年迪拜黄金签证。

当前这一签证没有首付限制，期房凭合同即可申请，支持多套房产价值合并计算，且不设居住时长限制。每年，李先生会去迪拜待一个月左右，一方面看看房产情况，一方面也顺便度假或处理一些事务。

“投资避险、免税、投资回报高、黄金签证，是购房者选择迪拜的主要原因。”迪拜房产中介陈女士对21世纪经济报道记者表示。

当导弹来袭

“完全没有想过迪拜会受到这场冲突的波及。”