BC夫婦的度假公寓差點被騙子賣掉

2026-03-29 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近日，BC省詐騙犯險些以58萬加元的價格出售一套他們並不擁有的BC省度假公寓。

BC省最高法院法官艾琳·西格德森表示，一對夫婦在BC省度假社區被卷入房產買賣騙局，他們遭遇的情況“簡直是噩夢”，但這並非房地產經紀人的疏忽所致。

法官的任務是權衡這對夫婦對房地產經紀人特納和 RLK Realty Inc. 提出的民事索賠，該索賠指控這位房地產經紀人和他的經紀公司應對欺詐性的買賣合同負責，該合同聲稱將大白山（Big White）滑雪度假村的一套公寓從一對夫婦轉讓給另一對夫婦。

盧克和金·麥克納利是涉案公寓的業主，他們曾與特納聯系，商討出售該公寓的可能性。西格德森3月25日的裁決表明，特納和麥克納利夫婦同意建立合同關系，但就在此時，一名或多名身份不明的詐騙犯冒充這對夫婦接管了此事。

特納告訴法庭，他相信自己仍然在與真正的麥克納利夫婦聯系，於是開始嘗試推銷和出售這處房產，最終找到了買家，即拉塞爾和安妮·瑪麗·柯比夫婦，他們為這套三居室公寓出價 58 萬加元。

在騙子們接受了他們的報價後，柯比夫婦賣掉了他們在大白山的公寓。正當他們准備接管麥克納利夫婦的房產時，騙子們聘請的負責完成交易的產權轉讓律師叫停，稱她無法充分核實騙子們所謂的身份。

這時，交易告吹，柯比一家在大白山失去了所有房產，而麥克納利一家則因身份被盜而感到震驚。

這些詐騙犯始終沒有被抓獲。

柯比夫婦起訴了特納和他的雇主，認為他們沒有采取足夠的措施來確認麥克納利夫婦的身份——這些措施本可以更早地揭露欺詐行為。

盡管西格德森法官對這對夫婦的困境表示同情，但她無法認同他們的法律論點。法官裁定，特納和RLK在交易發生時已達到法律規定的注意義務標准，不存在過失。她駁回了原告的訴訟請求，並判令被告承擔訴訟費用。

身份驗證規則

“原告的遭遇值得我們深表同情”，西格德森在判決書開頭寫道。

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“我眼前所見的一切都如同噩夢一般。詐騙分子的入侵和欺騙行為侵犯了我的隱私，企圖竊取我的財產，他們的行為造成了各種程度的損害，從不便、時間損失、費用支出，到財產價值的機會損失，再到精神創傷。這些事件及其後果對所有相關人員來說，無疑都令人極其痛苦”。

然而，問題不在於這些夫婦是否遭受了傷害——判決書稱他們是“完全無辜的旁觀者”，他們的困境“絕對不是他們自己的過錯”——而在於被告是否應對這種傷害負責。

麥克納利夫婦和柯比夫婦提出了兩點理由，認為特納和RLK公司應對這起欺詐事件負責。第一點是，他們在與原告的商業關系中存在疏忽；第二點是，他們作出了過失性虛假陳述——這是一種欺詐行為。

西格德森首先處理了過失索賠，指出要證明此類索賠，原告必須證明被告對其負有注意義務，未能達到預期的注意標准，並且由於這種過失造成了原告的損失。

特納對麥克納利一家負有注意義務，因為他同意擔任他們的房地產經紀人，但西格德森裁定柯比一家與特納的距離不夠近，因此特納對他們不負有注意義務。

即使他對這兩對夫婦都負有注意義務，問題在於特納是否達到了房地產經紀人在當時情況下應有的注意標准，而西格德森法官裁定他達到了。

根據判決，關鍵考慮因素是特納在法律程序中的哪個階段有義務確認其客戶的身份。

該決定指出，加拿大房地產協會的“個人身份信息記錄”表格，在 2020 年末和 2021 年初的交易發生時，允許使用三種方法來確認客戶的身份。

房地產經紀人可以親自將個人與政府頒發的帶照片的身份證件進行比對，將個人的姓名、出生日期和地址與加拿大信用檔案進行比對，或者在客戶不在場的情況下審查兩個獨立的身份證明來源。

“該表格表明，IIIR 應在以下情況下填寫：i) 買方在提交報價和/或支付定金時；以及 ii) 賣方在接受報價時”，西格德森的裁決書寫道。

根據判決書，特納在與詐騙分子通信之初就要求他們提供身份證明文件，但並未立即收到。詐騙分子最終在麥克納利夫婦接受柯比夫婦的提議後第二天，提供了他們聲稱是麥克納利夫婦護照的復印件。

西格德森的裁決認為，雖然這個時機並不理想，但它符合當時的客戶身份識別規則。

“根據我面前的證據，我得出結論，當時的慣例允許賣方代理人在交易完成前的任何時間核實賣方的身份”，判決書寫道。