BC夫妇的度假公寓差点被骗子卖掉

（加西网综合）近日，BC省诈骗犯险些以58万加元的价格出售一套他们并不拥有的BC省度假公寓。

BC省最高法院法官艾琳·西格德森表示，一对夫妇在BC省度假社区被卷入房产买卖骗局，他们遭遇的情况“简直是噩梦”，但这并非房地产经纪人的疏忽所致。

法官的任务是权衡这对夫妇对房地产经纪人特纳和 RLK Realty Inc. 提出的民事索赔，该索赔指控这位房地产经纪人和他的经纪公司应对欺诈性的买卖合同负责，该合同声称将大白山（Big White）滑雪度假村的一套公寓从一对夫妇转让给另一对夫妇。

卢克和金·麦克纳利是涉案公寓的业主，他们曾与特纳联系，商讨出售该公寓的可能性。西格德森3月25日的裁决表明，特纳和麦克纳利夫妇同意建立合同关系，但就在此时，一名或多名身份不明的诈骗犯冒充这对夫妇接管了此事。

特纳告诉法庭，他相信自己仍然在与真正的麦克纳利夫妇联系，于是开始尝试推销和出售这处房产，最终找到了买家，即拉塞尔和安妮·玛丽·柯比夫妇，他们为这套三居室公寓出价 58 万加元。

在骗子们接受了他们的报价后，柯比夫妇卖掉了他们在大白山的公寓。正当他们准备接管麦克纳利夫妇的房产时，骗子们聘请的负责完成交易的产权转让律师叫停，称她无法充分核实骗子们所谓的身份。

这时，交易告吹，柯比一家在大白山失去了所有房产，而麦克纳利一家则因身份被盗而感到震惊。

这些诈骗犯始终没有被抓获。

柯比夫妇起诉了特纳和他的雇主，认为他们没有采取足够的措施来确认麦克纳利夫妇的身份——这些措施本可以更早地揭露欺诈行为。

尽管西格德森法官对这对夫妇的困境表示同情，但她无法认同他们的法律论点。法官裁定，特纳和RLK在交易发生时已达到法律规定的注意义务标准，不存在过失。她驳回了原告的诉讼请求，并判令被告承担诉讼费用。

身份验证规则

“原告的遭遇值得我们深表同情”，西格德森在判决书开头写道。

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“我眼前所见的一切都如同噩梦一般。诈骗分子的入侵和欺骗行为侵犯了我的隐私，企图窃取我的财产，他们的行为造成了各种程度的损害，从不便、时间损失、费用支出，到财产价值的机会损失，再到精神创伤。这些事件及其后果对所有相关人员来说，无疑都令人极其痛苦”。

然而，问题不在于这些夫妇是否遭受了伤害——判决书称他们是“完全无辜的旁观者”，他们的困境“绝对不是他们自己的过错”——而在于被告是否应对这种伤害负责。

麦克纳利夫妇和柯比夫妇提出了两点理由，认为特纳和RLK公司应对这起欺诈事件负责。第一点是，他们在与原告的商业关系中存在疏忽；第二点是，他们作出了过失性虚假陈述——这是一种欺诈行为。

西格德森首先处理了过失索赔，指出要证明此类索赔，原告必须证明被告对其负有注意义务，未能达到预期的注意标准，并且由于这种过失造成了原告的损失。

特纳对麦克纳利一家负有注意义务，因为他同意担任他们的房地产经纪人，但西格德森裁定柯比一家与特纳的距离不够近，因此特纳对他们不负有注意义务。

即使他对这两对夫妇都负有注意义务，问题在于特纳是否达到了房地产经纪人在当时情况下应有的注意标准，而西格德森法官裁定他达到了。

根据判决，关键考虑因素是特纳在法律程序中的哪个阶段有义务确认其客户的身份。

该决定指出，加拿大房地产协会的“个人身份信息记录”表格，在 2020 年末和 2021 年初的交易发生时，允许使用三种方法来确认客户的身份。

房地产经纪人可以亲自将个人与政府颁发的带照片的身份证件进行比对，将个人的姓名、出生日期和地址与加拿大信用档案进行比对，或者在客户不在场的情况下审查两个独立的身份证明来源。

“该表格表明，IIIR 应在以下情况下填写：i) 买方在提交报价和/或支付定金时；以及 ii) 卖方在接受报价时”，西格德森的裁决书写道。

根据判决书，特纳在与诈骗分子通信之初就要求他们提供身份证明文件，但并未立即收到。诈骗分子最终在麦克纳利夫妇接受柯比夫妇的提议后第二天，提供了他们声称是麦克纳利夫妇护照的复印件。

西格德森的裁决认为，虽然这个时机并不理想，但它符合当时的客户身份识别规则。

“根据我面前的证据，我得出结论，当时的惯例允许卖方代理人在交易完成前的任何时间核实卖方的身份”，判决书写道。