意外!加国这11个主要城市房价上涨

(加西网综合)食品价格上涨和加油成本飙升给人们的钱包带来了沉重打击，而根据 Ratehub.ca 上周四发布的一份报告，上个月加拿大许多城市的房价上涨，现在住房价格也加入了造成经济压力的行列。

“与往年相比，加拿大房地产需求依然疲软，但最新的价格数据显示，随着早春市场的临近，一些地区市场开始走强”，这家在线抵押贷款公司在一份新闻稿中表示。

Ratehub 表示，2 月份 13 个主要城市中有 11 个城市的房价环比上涨，因此在这些城市的大多数城市，购房者需要更高的收入才能获得抵押贷款资格。

蒙特利尔的房价涨幅最大，未经调整的平均房价从2024年的579,900加元跃升至2025年的594,200加元。根据抵押贷款压力测试，该市 2月份的抵押贷款资格收入要求为127,600加元，而年初为124,800加元，这意味着每月抵押贷款还款额将增加76加元。

只有 2个城市房价环比下降，其中温哥华平均房价下降1,600加元，达 1,100,300加元。

加拿大丰业资本市场金融服务分析师迈克·里兹瓦诺维奇在一份报告中指出，“加拿大房价指数总体上涨”，并援引2月份环比上涨0.5%的数据。

房价上涨并非政策制定者所乐见的。

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加拿大央行高级副行长卡罗琳·罗杰斯在上周宣布维持利率不变后举行的新闻发布会上表示：“我们需要房价下降，这样住房才能更负担得起。如果房价不稍作调整，尤其是在一些大城市，就很难实现住房负担得起的目标”。

为了改善住房可负担性并重振需求和建筑业，安省和联邦政府上周三宣布，购房者现在可以享受新建房屋价值 100 万加元或以下的 13% 统一销售税 (HST)一年的豁免。

根据 Ratehub 的房价涨幅排名，哈利法克斯和弗雷德里克顿分别位列第二和第三，房价分别从 545,200 加元上涨至 558,600 加元，从 351,800 加元上涨至 363,400 加元，每月抵押贷款还款额分别增加了 71 加元和 60 加元。

根据压力测试规则，哈利法克斯的抵押贷款资格所需收入增加了 2,650 加元，达到 120,850 加元；弗雷德里克顿的抵押贷款资格所需收入增加了 2,260 加元，达到 83,810 加元。

在多伦多，平均房价上涨了 0.4%，达到 938,800 加元，因此符合资格所需的收入增加了 890 加元，达到 193,000 加元。

温哥华的房价有所下降，平均房价下降了 1600 加元，降至约 110 万加元；纽芬兰省圣约翰斯的房价也有所下降，下降了 6300 加元，降至 389200 加元。

但价格上涨并不意味着加拿大房地产市场正在恢复增长势头，Rizvanovic 表示，2 月份全国库存率较 1 月份有所收紧。