房屋遭水浸賣家需退還買家的定金

2026-04-09 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

加西網編譯報道：2022 年 6 月，一筆價值 265 萬加元的房屋交易告吹，買賣雙方互相指責對方違反合同。該案已在BC省最高法院得到裁決。

這場糾紛的核心是列治文埃珀森路上一棟五臥五衛的房屋發生洪水，原告A（化名）於 2022 年 4 月同意購買該房屋。

賣方B（化名）在法庭訴訟程序結束前去世，她的女兒C（化名）在交易期間擔任B的賣方經紀人，C作為被告繼續進行訴訟。

洪水發生在A即將入住新房的前一周。她拒絕入住，理由是洪水對房屋造成了嚴重損壞，使其與幾個月前她參觀時的狀態截然不同。

C辯稱，洪水造成的損失並不嚴重，不足以構成對合同的根本違約，而且要求房產在交房日與買方看房日的狀態相同的條款，並非合同的實質性條款。

A提起訴訟，要求退還她支付的 132,500 加元定金；而C則提出反訴，認為A違反了合同，未能完成購買。

BC省最高法院法官傑奎琳·D·休斯（Jacqueline D. Hughes）上周作出裁決，支持買方，下令退還定金並駁回反訴。

據判決書，A的父母住在房產附近，在C於 2022 年 4 月初掛牌出售該房產時，他們才知道該房產正在出售。

判決書寫道：“當時，原告是一名大學生，在父母的幫助下，她正打算購買一套住宅房產居住”。

A的父親參觀了當時空置的房產，並與妻子和女兒商量後才提出報價。

B接受了該報價，該報價“無附加條件”，且高於掛牌價，雙方簽訂了買賣合同。

根據裁決，該合同遵循BC省住宅房地產銷售的“標准格式”。其中包含條款：“房產及其所有附屬物品在交房時將與買方於 2022 年 4 月 9 日查看時的狀態基本相同”。

據判決書，A的父親在“鄰近房產”與房地產經紀人會面時發現了洪水。

判決書寫道：“會面結束後，他們步行前往該處房產。透過前窗看到，木地板似乎隆起、變形且潮濕”。

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各方於 6 月 8 日前往該房屋，並有一名水管工和一名房屋檢查員陪同。

A的父親告訴法庭，他們發現一棟建築物“非常熱、非常潮濕”，“就像一個濕桑拿房”，而且主樓“到處都有持續滲水的跡象”。

判決書中引用了他的證詞，詳細描述了洪水造成的損失。

據判決書顯示，他說：“房子底層的木地板全部被水浸透變形了，所有櫥櫃和石膏板的底部幾英寸也都變形了”。

“廚房遠處有個熱水浴缸。它被從圍欄裡頂了出來，還帶起了一些瓷磚。我環顧了一下房子外面，（房屋檢查員）指出，水沿著地基從房子下面流出來，後院的草坪也積滿了水，無法滲入地下，草坪完全濕透了”。

在場人員拍攝了洪水照片，並提交給了法庭。根據判決書，建築檢查員關閉了水源、鍋爐和幾個不斷跳閘的斷路器，陳某聯系了一家修復公司，從當天開始進行緊急修復工作。

兩天後，即 2022 年 6 月 10 日，A的律師聯系了B和C的律師，表示買家將不會繼續購買，並要求退還定金。

判決書寫道：“原告認為，洪水已使該房產不適宜居住，目前的情況與當時所見的情況大相徑庭，而且鑒於損害的性質和范圍以及所需的修復工作，該房產在一段時間內也無法恢復到必要的居住狀態”。

之後A方沒有完成成交。最終於 2022 年 10 月以 216.5 萬加元的價格將該房產賣給了另一位買家，比A同意支付的價格少了近 50 萬加元。

誰違反了合同這個問題，很大程度上取決於法官對財產損失嚴重程度的判斷。

休斯的判決書寫道：“被告表示，除了‘僅僅是表面功夫’的剩余工作外，即使發生了洪水，原告在交房日當天也基本得到了她所談判的內容”。

“我不同意。原告簽訂合同購買的是一處住宅物業，該物業此前沒有任何已知的水災記錄，她可以立即入住。而被告在交房日交付的卻是一處曾遭受水災、正在進行修復的住宅物業，該物業此前曾發生過嚴重的洪水災害，但尚未得到徹底調查或修復”。

法官裁定，該房產的狀況構成對合同的“根本違約”，因此A有權終止合同。

法官判令C返還A的定金及累計利息，並承擔原告的訴訟費用。判決書並未明確C應向A支付的具體金額。