买房卖房: 加国年轻人"啃老买房" 风险也更大

（加西网综合）加拿大央行最新发布的一份报告显示，过去二十年来，越来越多加拿大首次购房者依赖父母协助，尤其通过“共同签署按揭（co-sign）”的方式进入房地产市场。

该报告基于按揭合同数据及信用机构 TransUnion 的数据，重点分析了50岁以下首次购房者的情况。

父母担保比例显著上升

数据显示，父母为子女共同签署房贷的比例自2004年以来明显上升，从当年的约4%增至近年来的约11%。这一趋势在房价高企的城市尤为明显，例如多伦多和温哥华。

加拿大央行指出，过去二十年房价涨幅远超收入增长，同时按揭审批标准趋严，导致部分首次购房者难以独立获得贷款资格，因此转向寻求家庭支持。

购房能力大幅提升

根据温哥华Daily Hive的报道，报告显示，父母参与担保显著提高了购房者的借贷能力。

以2022年第四季度为例，如果没有父母担保，这些购房者平均只能负担约45.8万加元的房屋；而有父母共同签署后，可承受房价提升至约78.7万加元，购房能力提高约72%。

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实际购房数据也显示，有父母担保的首次购房者平均购房价格为70.9万加元，比其原本可负担水平高出约25万加元。

相比之下，没有父母担保的首次购房者平均购房价格为62.8万加元。

加拿大央行指出，约74%的相关购房者若无父母担保，将无法获得当前按揭贷款。

More Canadians are co-signing mortgages with parents and that comes with riskshttps://t.co/RQN4BVbPtL
— Daily Hive Vancouver (@DailyHiveVan) April 15, 2026

风险同步上升

尽管父母担保帮助更多年轻人实现购房目标，但报告也警告，这种做法可能增加家庭整体财务风险。

央行指出，担保行为使部分购房者承担超出自身能力的贷款，一旦收入下降或经济状况恶化，可能面临更高的财务压力。

数据显示，借助担保购买更高价房屋的群体，其信用卡或信贷违约率上升幅度更大，表明财务压力增加。