加国房市两极分化大城市房价下跌

2026-04-20 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）根据皇家地产公司（Royal Lepage）的最新数据，加拿大房地产市场呈现两极分化，一些房价适中的城市蓬勃发展，而大城市的房价却在下跌。

Royal LePage 的首席执行官兼总裁索珀（Philip Soper）解释说，其背后的原因是较小地区的房源库存紧张、买家行为的转变以及城市公寓市场的供应过剩等多种因素共同作用的结果。

该公司上周四公布了《房价调查和市场预测》，第一季度数据显示，魁北克市等中等价位市场的房价上涨超过 10%，而大多伦多地区和温哥华地区的房屋价格分别下跌 4.7% 和 4.5%。

索珀表示：“除温哥华和多伦多外，预计每个城市的房价涨幅都将在个位数低到中等水平”。

第一季度，大多伦多地区房屋均价下跌 4.7%，大温地区下跌 4.5%。

索珀表示：“由于BC省和安省南部的人口规模庞大，这些地区的疲软对全国平均水平的影响尤为显著。与此同时，魁北克省房价更为亲民，强劲的需求使得该省的主要城市在交易量和房价增长方面均处于领先地位。草原省份的房屋销售增速有所放缓，但房价仍小幅上涨，反映出持续的供应限制。纽芬兰省能源行业的蓬勃发展和新斯科舍省出口的复苏提振了大西洋沿岸地区的经济。虽然销售量有所下降，但低库存以及持续涌入省际移民寻求更经济实惠的住房，推动了房价的持续温和上涨”。

根据皇家地产公司发布的， 2026 年第一季度加拿大房屋总价同比下降 2.0%，至 812,900 加元。然而，从季度环比来看，全国房屋总价保持相对平稳，仅上涨 0.7%。

“通常情况下，加拿大春季房地产市场已经开始升温，但持续低迷的消费者信心仍然拖累着市场活动，尤其是在房价最高的地区”，Royal LePage总裁索珀表示，“这种犹豫不决源于境外的不确定性。美国与伊朗的战争带来的通胀影响推高了能源价格，并对整个经济产生了连锁反应；与此同时，在美墨加协定（CUSMA）审查之前进行的贸易谈判也加剧了人们对经济稳定和就业保障的担忧。对许多加拿大人来说，这些影响难以忽视”。

索珀补充道：“目前低迷的市场主要受三个因素影响：首次购房者犹豫不决、卖房后再购房的趋势回归，以及几个关键市场的库存有限。首次购房者是房地产市场的引擎，一旦他们停止购房，就会波及到各个细分市场。改善型购房者也采取了更为谨慎的态度，他们通常会选择先卖房再决定是否购买下一套房产；这种现象我们已经多年未见了。然而，在某些地区，问题不在于需求，而在于供应”。

“显而易见的是，许多加拿大人仍然打算搬家，他们对春夏季市场持谨慎乐观的态度”。

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根据加拿大央行的数据，近三分之一（29%）的加拿大人表示他们可能会在未来12个月内搬家，高于一年前的22%。同样，20%的房主表示他们可能会在未来一年内出售房屋，高于一年前的14%。

报告显示，加拿大房价较去年下降了2%，平均房价降至812,900加元。然而，近期房价走势基本趋于平稳，自去年年底以来仅上涨了0.7%。大蒙特利尔地区的房价则较去年上涨了3.3%。

索珀表示，像萨德伯里（Sudbury）这样的小城市资源型产业正在推高工资和薪金，这与当地购买力的提高直接相关。

但他表示，建筑业的发展速度跟不上需求，这种情况在加拿大各地都很普遍。

“这给物价带来了上涨压力。除了魁北克市以外，我们没有看到两位数的价格涨幅”，索珀说。

多伦多的公寓太多了

索珀表示，多伦多的住房供应仍然过剩，尤其是公寓。

他表示，近年来联邦政府大幅削减临时外籍劳工和外国留学生人数，导致公寓市场遭受重创。

索珀说：“很多客户都消失了”。他认为，未来几年政策的改变将立即改变公寓需求的走向。

另一方面，他表示，即使在市场疲软的情况下，独立式和半独立式住宅也开始复苏。

索珀说：“我们正在开始消耗库存过剩的供应”。