中国业主争夺小区控制权引发警方介入

北京周边一个小区的业主们试图更换物业公司，却屡遭阻碍。

他们通过集会和抗议来争取自己的权利，但这场草根组织实验引来官方的干预，警方一度带走了一名业主。https://t.co/RGhjmYIOk6— 纽约时报中文网 (@nytchinese) April 28, 2026

业主们在位于北京郊区拉斐水岸小区的家中讨论与物业管理的谈判策略。

鼓乐队抵达集会现场时已有些迟了，成员们穿着鲜红色的服装跳下一辆面包车。其他参与者已经在附近音箱播放的音乐声中跳舞，或高呼着他们支持的候选人的名字。

这场面具备了热闹选举竞选的所有特征。但这些人在1月的一个冬日清晨聚集在距离北京西北方向约两小时车程处，并不是来支持政治候选人的。他们是为了自己的业主委员会。

在美国，业主委员时常为人诟病，它们会规定业主可以在哪里停车，或圣诞彩灯可以挂多久。但对于这些中国业主来说，他们的组织已成为一场小规模的草根组织实验，旨在赢得对他们的封闭式小区“拉斐水岸”的控制权。

在中国，即使是围绕物业管理这样平凡的事情进行组织也存在风险，因为集体行动受到严密监控。警察和保安站在附近密切注视着。在某个时刻，警方带走了一名业主。

业主们已经签署请愿书、走访邻居、起草章程，并为该组织领导层举行了选举。通过集会和抗议，他们试图挑战他们眼中对自己权利的侵犯。

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“法律赋予业主当家，”一面旗帜上的标语这样写道。

“拉斐水岸小区业主自救自管求生存，”横幅写道。

业主们最初的目标其实并不具有政治色彩。他们对管理着约2000栋房屋的物业公司感到不满，因为在一连串入室盗窃案后，该公司在改善安保方面几乎无所作为。

但当业主们试图聘请另一家物业公司时，由开发商运营的原物业公司拒绝离开。向当地政府寻求帮助的呼声也大多遭到了拒绝。

成员们的决心反而变得更加坚定。1月集会当天，当他们再次试图将旧公司赶走时，数十人赶在日出前从北京驱车前往。（这些通常富有的业主中，许多是将在该小区的房子当做别墅使用。）

76岁的柳信中（音）就是其中之一。作为一家国企的退休高管，柳先生说他最初加入该组织是为了保护自己的房产价值，并且钦佩其他业主的满腔热情。

“我参与到里边呢，我又觉得对他们不守法有点憎恨，”戴着绒线帽、拿着保温杯御寒的他说。

这些业主的抗争是一个例子，展示了尽管政府试图扑灭独立的组织活动，但仍有一些中国人在努力维护自己的权益。