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買房賣房: 年薪11萬加國也買不起房中產出局

2026-05-01 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）盡管年收入達到11.5萬加元，在加拿大部分城市購房依然遙不可及。最新分析顯示，過去二十年來房價漲幅遠遠超過收入增長，令越來越多中產階層被擋在房市之外。

在加拿大房地產協會（CREA）公布的2026年3月數據中，全國平均房價已達67.3萬加元，意味著購房者至少需要約4.2萬加元的首付。然而在大多倫多地區，平均房價高達101.7萬加元；大溫地區更是達到120.1萬加元，最低首付分別接近7.6萬和9.5萬加元。

根據CBC的報道，擁有30年從業經驗的按揭經紀人Ron Butler表示，如今年薪約11萬至11.5萬加元的全職工作者，幾乎不可能存下足夠首付，他說：“你要付房租、吃飯、繳稅，根本無法積累足夠資金去購買接近百萬的房產”。

Why a salary of $115K isn't enough to purchase a house in some parts of Canadahttps://t.co/xms447fXO1
— Kathleen Petty (@kathleen_petty) May 1, 2026

這一情況與十多年前形成鮮明對比。Butler指出，在2015年之前，年收入11.5萬的家庭仍有機會在安省部分地區置業，如Ajax、Burlington、Hamilton或尼亞加拉地區。但如今，“這個收入水平幾乎買不到任何房子”。

來自渥太華大學“中間缺失住房倡議”（MMI）的研究顯示，自2004年以來，加拿大入門級新房價格平均上漲265%，而年輕雙職工家庭收入僅增長76%。房價與收入比在23個經合組織國家中上漲幅度最大，增幅超過80%。

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研究還指出，一套房屋在2004年大約相當於3年收入，如今已升至接近5.5年收入，報告稱：“房價飆升與工資增長停滯的結合，使加拿大家庭的負擔明顯重於其他國家”。

Mike Moffatt指出，這一住房負擔問題已從多倫多和溫哥華擴散至全國。以卡爾加裡為例，在假設房貸利率為4.39%、25年攤還期等條件下，購房者年收入需達12.23萬加元；蒙特利爾需12.78萬，加拿大首都渥太華則需13.21萬。

與此同時，購房者結構也在發生變化。Butler表示，目前在安省和BC省購房的人群，多數屬於全國收入前10%至15%，或者依賴父母資助首付，“很多父母通過房屋增值套現，幫助子女進入市場”。

專家指出，加拿大仍存在少數相對可負擔地區，如魁北克部分地區、阿爾伯塔北部、薩斯喀徹溫省以及大西洋省份等，但這些地區吸引力有限，且“可負擔區域正在縮小”。

分析認為，住房危機的根源在於供需失衡。

Mike Moffatt警告，如果住房建設跟不上需求，即使工資上漲，也只會推高房價，“解決可負擔性問題，不僅需要房價回落，更需要工資增長速度超過房價上漲”。

隨著房價持續攀升，加拿大中產階層實現“住房夢”的難度正不斷加大。

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注：

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評論1	游客 [而.幼.三.禮]	2026-05-01 11:01
什麼意思阿，房子怎麼就應該給中產屌丝呢？房讚肀然是给房硧偓权贵，贪官，卒u負湍衙竦模雜傻扯哉廡┤碩既勸薇� 贊踩回復 0