買房賣房: 樓市換擋!加國三城市房價快速變化

2026-05-13 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大住房市場正在經歷快速變化，多個城市房價走勢出現明顯分化。

最新數據顯示，全國房價在經歷短暫穩定後，於上月開始整體回落，而部分主要城市跌幅擴大，草原省份市場增速也出現放緩跡象。

根據數字房地產平台Wahi與房地產估值機構Real Property Solutions發布的數據，加拿大房屋平均價值在4月份同比下降約4%。這標志著全國房價在2025年大部分時間保持穩定後，開始出現新的下行壓力。

根據《環球新聞》的報道，研究指出，房地產市場的走弱主要集中在部分大城市，同時草原地區的增長勢頭也在減弱。經濟學家認為，這一變化與利率環境、供應增加以及全球貿易與經濟不確定性有關。

卡爾加裡：首次出現回落，公寓市場承壓

阿爾伯塔省卡爾加裡（Calgary, Alberta, Canada）房價同比下降約1%，這是自2020年以來首次出現年度下跌。此前該市在2024年及2025年初曾經歷超過10%的強勁增長。

當地房地產經紀人表示，今年春季市場明顯降溫，其中公寓市場表現最為疲弱，4月價格同比下跌約11%，而獨立屋價格則基本持平。

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業內人士指出，公寓供應快速增加是導致價格承壓的主要原因之一。部分開發商在多倫多市場低迷時期將投資轉向卡爾加裡，如今項目集中交付，使市場短期供給過剩。

分析人士認為，在全球經濟不確定性及美國貿易政策影響下，購房者觀望情緒增強，進一步壓制需求。

Three cities where Canada’s housing market is changing fast https://t.co/0DkPPrGZYa
— Globe Investor (@globeinvestor) May 12, 2026

哈密爾頓：全國跌幅最大，制造業承壓

安省哈密爾頓（Hamilton, Ontario, Canada）成為全國表現最弱的房地產市場，4月房價同比下降9%。

分析指出，美國關稅政策對當地制造業帶來壓力，同時多倫多地區企業逐步恢復線下辦公，也削弱了疫情期間外溢至哈密爾頓的購房需求。

在疫情初期，由於遠程辦公興起，大量購房者從多倫多遷往哈密爾頓，推動當地房價大幅上漲。2022年2月高峰期，該市房價漲幅一度達到31%。

經濟學家表示，這一輪下跌反映的是疫情時期房價快速上漲後的“回調過程”，市場仍在消化此前的過熱漲幅。