温市府将简化这类住宅的建设流程

2026-05-19 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）随着建筑成本上升和房地产市场降温，温哥华市政府工作人员建议对租赁住房分区政策进行重大改革，以保持新建公寓项目在经济上的可行性。

预计温哥华市议会将在本周的公开会议上批准对温市住宅租赁（RR）分区进行修改，这将使在温市部分地区建造六层出租公寓楼变得更加容易和快捷。

这些变化是市政府为加快租赁住房建设、在开发商面临艰难的经济环境下维持建筑活动而采取的措施。

根据市政府工作人员的一份报告，过去一年来，高昂的建筑和融资成本持续攀升，而租金和房屋销售价格却停滞不前或有所下降。

市政工作人员指出，虽然降低租金和房价可能有助于提高住房可负担性，但也使得许多新的住房项目更难融资和完成。

报告指出：“住房市场持续面临严峻的财务挑战，项目成本增长速度超过了可实现的销售和租金增长。行业数据显示，过去一年住宅销售价格和租金均有所下降，这反映出一种调整，虽然有利于住房可负担性，但也加剧了目前正在建设中的项目的财务压力。在此期间维持住房供应需要持续的政策行动，以降低成本、加快审批速度并恢复市场信心”。

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“市政府的方针依然强调早期和持续的行动，以提高开发项目的可行性并维持公共利益的提供。此前对保障性租赁政策的调整已开始改善低层租赁开发项目的可预测性和审批速度。然而，住房市场的持续疲软以及材料、劳动力和融资等投入成本的不断上涨，需要进一步调整以维持住房供应”。

其中一项最大的提议是取消温市的 RR-2C 分区，该分区目前只允许建造六层高的出租公寓楼，前提是住宅楼面积的 20% 以低于市场价格的价格出租。

市政府工作人员建议扩大RR-2B区域，允许建造六层高的出租房屋楼，且大多数情况下无需满足低于市场租金的住房要求。在BC省政府立法规定的天车站和主要公交枢纽周边交通导向型区域内，如果至少20%的住宅面积被指定为低于市场租金的住房，则项目最高可建至八层。完全由社会住房组成的八层项目也将被允许。

市政府工作人员还提议设立一个新的RR-3C分区，用于建设混合用途的租赁住房建筑。这个新的分区允许建造六层高的租赁住房建筑，底层可作商业用途，但并不要求建造低于市场价格的租赁住房单元。

据市政府工作人员称，财务测试发现，对于许多混合用途项目，特别是温哥华东区项目而言，低于市场价的租赁住房要求已不再可行。然而，在温哥华西区，市政府工作人员表示，部分经济适用房要求仍然可行。因此，西区的RR-3B项目仍需提供一定数量的低于市场价的租赁住房，但租金要求将从低于加拿大抵押贷款和住房公司平均租金20%降低至低于平均租金10%。

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