买房卖房: 为什么加国二手房比以前更难卖了？

（加西网综合）为什么出售二手房比以往任何时候都更难？因为加拿大楼市新政冲击二手房市场，一些省份的新房税收优惠政策大幅缩小了购买新房和购买二手房之间的差距，导致买家转向新房，公寓转售压力加剧。

“我住的是一套‘二手房’”。

根据《金融邮报》的报道，一位房主这样调侃自己已有约40年历史的住宅。这个说法来自一位偏爱新房的朋友——仿佛房子也像二手车、旧衣服一样，被贴上“使用过”的标签。

在加拿大，这样的说法多少有些奇怪。因为每年全国约有50万套二手住宅成交，而新建住房数量还不到这一数字的一半。然而，对许多人而言，“全新”始终具有天然吸引力。

如今，加拿大联邦政府与安省推出的新政策，正在进一步把天平倾向新房市场。

From our partners @financialpost: Garry Marr: Why selling your 'used' home is harder than ever https://t.co/k6TvBchJOe
— National Post (@nationalpost) May 28, 2026

安省取消部分新房HST 公寓市场迎“救市”

渥太华和安省近期宣布，对售价100万加元以下的新房取消统一销售税（HST）。在安省，购房者最高可节省约13万加元。

市场普遍认为，这项政策主要是为了挽救陷入低迷的大多伦多公寓预售市场。

地产研究机构Urbanation最新数据显示，今年第一季度，大多伦多及汉密尔顿地区仅售出246套新公寓，同比暴跌52%，比过去10年同期平均销量4046套低94%。

目前市场上积压着大量未售出的公寓库存。与此同时，公寓价格已经开始下跌，而新的税务减免进一步缩小了新房与二手房之间的价格差距。

Bullpen Consulting总裁Ben Myers表示，开发商必须尽快接受市场现实。

“开发商需要把价格降到与二手市场持平，或者略高一点”。他说，“如果真的想利用这次HST假期把房子卖出去，现在就该行动”。

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买家转向新房二手公寓更难卖

这项税务优惠适用于2026年4月至2027年3月31日期间签署的新房购买合同。

不过，这也引发了一些早期买家的不满。部分在政策公布前已签约的购房者，无法享受新退税政策。

与此同时，过去十年买入公寓、如今考虑出售的业主，也面临一个棘手问题：

如何与几乎同价的全新公寓竞争？

Myers指出，新建公寓如今不仅价格接近二手房，还往往配备更多智能家居功能和现代化设施。

“价值差距已经不大了”。他说。

此外，新房通常还附带开发商保修，也提高了吸引力。不过，如果楼盘仍在施工中，部分买家仍可能保持谨慎。

老公寓仍有优势：不那么拥挤

尽管新房更具吸引力，但一些业内人士认为，旧公寓仍然存在竞争优势。

加拿大皇家银行（RBC）副首席经济学家Robert Hogue表示，如今的新公寓项目规模远大于十年前。

相比之下，一些老式公寓楼住户较少、密度更低，对希望居住环境更安静的买家依然具有吸引力。

不过，Hogue也提到，一些已经购房的业主，对后来买家能够以更低实际价格买入同一楼盘感到不满。

他说：“确实有一些购房者感到沮丧”。