加州: 美国哪里房价下跌最严重?加州第二这州居首

房地产分析机构ATTOM表示，高失业率和高于全美平均水平的止赎率，使佛州和加州部分县的屋主面临房产价值下跌的风险。

ATTOM于6月4日发布的报告，分析了全美580个县的止赎率、住房可负担性，以及房贷倒挂住宅（指未偿还贷款高于当前市值的住宅）的数量。

佛州在房价下跌风险方面位居全美首位，其67个县中有12个被列为易受房价下跌影响地区。加州以9个县排名第二，新泽西州和伊利诺伊州各有5个县上榜。

报告指出，各地区的失业率，以及维持房屋所有权所需的平均薪资水平，也被纳入风险因素。

“虽然房价已较去年夏季的历史高点略有回落，但在美国大部分地区，住房可负担性仍是一项挑战。”ATTOM执行长罗布．巴伯（Rob Barber）表示，“最大的风险仍集中在失业率超过5%、且房屋止赎率较高的县。”

研究指出，佛州夏洛特县（Charlotte County）被认为是全美房价下跌风险最高的市场。这个位于佛州西南部的县，2026年4月失业率为5.7%，明显高于全美同期4.3%的失业率。

根据佛州商务厅资料，夏洛特县拥有大量退休人口，且近三分之二劳动人口在县外工作，因此失业率高于平均水平。

ATTOM指出，加州北部的比尤特县（Butte County）和沙斯塔县（Shasta County）名列房价下跌风险最高的县份。加州就业发展部资料显示，两县2026年4月的失业率分别为5.6%和5%。

加州许多县的高房价可能为屋主带来额外的负担压力，使其面临未来陷入财务困境的更高风险。全美房地产经纪人协会表示，今年第一季全美独栋住宅中位数价格为40.43万美元，而加州多数地区的房价中位数则远高于全美水平。

加州房地产经纪人协会报告则指出，加州今年第一季度房屋中位价虽然较去年同期下滑3%，但仍达到了84.34万美元，比全美平均水准高一倍以上。

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ATTOM表示，加州的圣塔克鲁兹（Santa Cruz）、马林（Marin）、圣路易斯奥比斯波（San Luis Obispo）和橙县（Orange County）四县名列全美住房可负担性最差地区之列；全美范围内，仅有纽约州金斯县（Kings County）的住房可负担性比这几个地区更差。

房价下跌风险最低的县

另一方面，田纳西州、弗吉尼亚州和威斯康星州则拥有最多“房价下跌风险最低”的县。

ATTOM报告指出，在县级层面，弗吉尼亚州奇滕登县（Chittenden County）、田纳西州拉瑟福德县（Rutherford County）和弗吉尼亚州阿灵顿县（Arlington County）因就业市场强劲、止赎率低及房贷倒挂房占比较少，而成为全美房价下跌风险最低的地区。

全美3.2%的住宅严重资不抵债

全美范围内，约3.2%的住宅被列为严重房贷倒挂房，即未偿还房贷比房屋当前市值高出25%以上。

全美严重房贷倒挂住宅最多的前5个地区均位于路易斯安那州，分别是瓦希塔堂区（Ouachita Parish）、卡尔卡修堂区（Calcasieu Parish）、坦吉帕霍阿堂区（Tangipahoa Parish）、阿森松堂区（Ascension Parish）和拉皮兹堂区（Rapides Parish）。

ATTOM研究人员还发现，德州自由县（Liberty County）、马里兰州巴尔的摩市（Baltimore City）以及南卡罗来纳州多切斯特县（Dorchester County）的止赎率最高。