房屋贷款: 加国抵押贷款发放量下降债务加重

（加西网综合）根据加拿大统计局 6 月 12 日发布的数据，截至 2026 年第一季度末，加拿大居民家庭每 1 加元的可支配收入，平均背负着约 1.80 加元的信贷市场债务，借贷与收入之间的差距连续第六个季度扩大。

经季节性调整后，2026 年第一季度家庭信贷市场债务存量攀升至 3.25 万亿加元，债务与可支配收入之比上升 0.9 个百分点至 179.6%，这一趋势将引发抵押贷款经纪人对春季市场不确定性加剧后需求持续性的质疑。

债务偿付率（衡量本金和利息总支出占可支配收入的比例）在连续两个季度下降后小幅回升至14.75%，原因是债务支出增长了1.1%，超过了收入增速。抵押贷款利息支出在本季度增长了0.9%，扭转了前两个季度的下降趋势。

抵押贷款发放量降至两年来最低水平

2026年第一季度，抵押贷款净发放量大幅放缓至226亿加元，为2024年第一季度以来的最低增速，环比下降37亿加元，为2023年第四季度以来的最大单季度降幅。

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尽管整体家庭信贷市场借款额小幅上升至355亿加元，但由于非抵押贷款和消费信贷的增长足以抵消住房贷款需求的下降，抵押贷款净发放量仍出现下滑。

这些数据与二手房交易活动疲软的情况相符。根据加拿大房地产协会的MLS房屋价格指数，2026年前三个月，综合房价未经调整上涨0.7%，但经季节性调整后，二手房交易量下降了8.4%——这种差异表明交易量减少，而非价格疲软。

对于关注加拿大住房市场最新变化的抵押贷款经纪人来说，贷款发放数据显示，尽管加拿大央行在本季度两次会议上都决定维持政策利率不变，借贷成本也趋于稳定，但市场已从 2025 年底的水平回落。

公寓市场压力集中在多伦多和温哥华

加拿大统计局指出，公寓市场面临特别大的压力，并援引加拿大央行的分析指出，该国两大城市中心的公寓业主和投资者面临诸多挑战。根据加拿大统计局的新公寓价格指数（NCAPI），2025年第一季度至2026年第一季度期间，多伦多和温哥华的新公寓价格分别下跌了5.9%和2.9%。

尽管公寓市场有所疲软，但受独立屋和其他房产类别价格上涨的支撑，本季度家庭住宅房地产总值仍增长1.3%，达到8.47万亿加元。这种分化对经纪人在城市高层住宅市场为客户提供再融资或购买决策建议时具有实际意义。