加住房可负担性改善公寓引领复苏

（加西网综合）加拿大的住房市场对购房者来说变得更加实惠，越来越多的购房者能够承受购房成本。加拿大皇家银行经济研究部（RBC Economics）的最新报告显示，其衡量全加国房屋住房负担能力指标已达到四年来的最高水平。

该报告由加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格和经济学家雷切尔·巴塔利亚撰写。

银行报告指出，加国购房能力指数（衡量家庭税前收入中用于支付购房成本的比例）在2026年第一季度下降了1.4个百分点，至53%。指数下降表明购房能力有所提高。

加国大多数主要房地产市场购房能力普遍改善，温哥华和多伦多的住房负担能力改善最为明显，尽管它们仍然是加拿大房价最高的城市。蒙特利尔、魁北克城和圣约翰斯的房价则呈现相反的趋势，房价进一步攀升。

公寓市场在推动全国经济复苏方面发挥了重要作用。加拿大皇家银行（RBC）统计全国公寓可负担性指标目前为35.2%，与疫情前水平仅相差一个百分点，而且一些特定市场的可负担性甚至超过了2019年底的基准水平。

多伦多的公寓现在比疫情爆发前更经济实惠，这一比例从 2019 年第四季度的 38.5% 降至 36.1%。维多利亚也出现了类似的转变，同期这一比例从 32.2% 降至 31.8%。

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房市复苏不均衡

但并非所有房地产市场都享受到了这种缓解。

早年强劲的人口增长加上新房供应有限，推高了蒙特利尔、魁北克市和哈利法克斯的公寓价格，而且这种涨势基本保持稳定。蒙特利尔的公寓可负担性指数16年来首次超过多伦多，而哈利法克斯与多伦多的差距也缩小到仅3个百分点，这是十多年来与加拿大房价第二高的市场之间差距最小的一次。

加拿大皇家银行的经济学家指出，大多数主要市场的房价似乎已趋于稳定，他们预计加拿大央行今年不会进一步降息，这意味着未来房价可负担性的任何改善都将更多地依赖于收入增长。疲软的劳动力市场状况可能会限制收入增长带来的缓解作用。

即便如此，该报告也指出，住房负担能力不太可能显著恶化，因为稳定的房价和借贷成本表明，未来几个月抵押贷款支出不会有太大变化。与劳动力市场趋紧相关的工资增长显著回升，预计要到2027年，也就是当前经济疲软期结束后才会出现。

租金价格持续下降

报告发现，租房者也迎来了利好消息，大多数城市的租金报价持续下降，其中多伦多和温哥华再次领跑。人口增长放缓和住房负担能力紧张，都对这两个城市的租赁和购房市场需求造成了抑制。