加住房可負擔性改善公寓引領復蘇

2026-06-30 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）加拿大的住房市場對購房者來說變得更加實惠，越來越多的購房者能夠承受購房成本。加拿大皇家銀行經濟研究部（RBC Economics）的最新報告顯示，其衡量全加國房屋住房負擔能力指標已達到四年來的最高水平。

該報告由加拿大皇家銀行助理首席經濟學家羅伯特·霍格和經濟學家雷切爾·巴塔利亞撰寫。

銀行報告指出，加國購房能力指數（衡量家庭稅前收入中用於支付購房成本的比例）在2026年第一季度下降了1.4個百分點，至53%。指數下降表明購房能力有所提高。

加國大多數主要房地產市場購房能力普遍改善，溫哥華和多倫多的住房負擔能力改善最為明顯，盡管它們仍然是加拿大房價最高的城市。蒙特利爾、魁北克城和聖約翰斯的房價則呈現相反的趨勢，房價進一步攀升。

公寓市場在推動全國經濟復蘇方面發揮了重要作用。加拿大皇家銀行（RBC）統計全國公寓可負擔性指標目前為35.2%，與疫情前水平僅相差一個百分點，而且一些特定市場的可負擔性甚至超過了2019年底的基准水平。

多倫多的公寓現在比疫情爆發前更經濟實惠，這一比例從 2019 年第四季度的 38.5% 降至 36.1%。維多利亞也出現了類似的轉變，同期這一比例從 32.2% 降至 31.8%。

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房市復蘇不均衡

但並非所有房地產市場都享受到了這種緩解。

早年強勁的人口增長加上新房供應有限，推高了蒙特利爾、魁北克市和哈利法克斯的公寓價格，而且這種漲勢基本保持穩定。蒙特利爾的公寓可負擔性指數16年來首次超過多倫多，而哈利法克斯與多倫多的差距也縮小到僅3個百分點，這是十多年來與加拿大房價第二高的市場之間差距最小的一次。

加拿大皇家銀行的經濟學家指出，大多數主要市場的房價似乎已趨於穩定，他們預計加拿大央行今年不會進一步降息，這意味著未來房價可負擔性的任何改善都將更多地依賴於收入增長。疲軟的勞動力市場狀況可能會限制收入增長帶來的緩解作用。

即便如此，該報告也指出，住房負擔能力不太可能顯著惡化，因為穩定的房價和借貸成本表明，未來幾個月抵押貸款支出不會有太大變化。與勞動力市場趨緊相關的工資增長顯著回升，預計要到2027年，也就是當前經濟疲軟期結束後才會出現。

租金價格持續下降

報告發現，租房者也迎來了利好消息，大多數城市的租金報價持續下降，其中多倫多和溫哥華再次領跑。人口增長放緩和住房負擔能力緊張，都對這兩個城市的租賃和購房市場需求造成了抑制。