房市情报: 欧美房市投资仍被看好

2006-06-05 | 来源: 财经日报 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

泡沫将破还是平稳发展？市场表现和多数人的观点还是倾向于后者

　　全球房市泡沫即将破裂的论调已经嚷嚷了好几年，但一直没有尘埃落定。与此同时，更多的人认为欧美房市好景犹在，且向稳定发展阶段过渡。

　　欧洲：投资火焰不会熄

　　英国皇家特许测量师学会2006年欧洲房地产报告指出，欧洲房地产涨价热卖的浪潮正从南部向北部蔓延。18个国家2005年房地产的调查显示，爱沙尼亚以28%的价格涨幅位居榜首，丹麦则上涨了22%，2004年曾居榜首的西班牙、法国涨幅分别为15%和10%，退居第三、第五位；瑞士以上涨12%居第四位。雷丁大学房地产经济学家鲍尔教授说，在经济增长以及消费者购置第二处房产热潮的推动下，几年来地中海地区房价勐涨。现在得益于抵押贷款条件的放松，北欧的房地产价格也开始追赶上来。在谈到欧洲今年的房地产形势时，鲍尔说，2006年欧洲房地产市场上升趋势将放缓，一些国家的房地产繁荣景象已逐渐消退。不过，法国、西班牙、爱尔兰和瑞典等国的房地产交易仍十分活跃。

　　RICS三月房市调查中指出，伦敦的房价还会再创新高。目前一处上市的住宅会收到33封竞标书，而且全部高出房主表明的卖价，而同类住宅一年前可能只有两个买主投标。三月份49%的伦敦房价要高于二月的价位，这是过去三年半以来最大范围的增长，而目前可出售的住宅比去年同期减少了4%，这对潜在的买家造成了一定的压力。伦敦房价经过每年20%以上的速度上涨，已经将欧洲其它城市的房价远远拋在身后。

　　2004年英国平均房价为15.4万英镑，伦敦更高达27.8万英镑。而在布鲁塞尔，每套房子平均价格约合10万英镑。有专家认为高价豪宅的交易频繁推动了房价不断高涨。伦敦这个富豪聚居的国际性大都市，资产超过10亿英镑的超级巨富有40 多位。自2001年以来，由于普通住宅价格上涨60%以上，百万富翁的人数随之大大增加。现在英国有42.5万名百万富翁，而2001年的数字为23万。

　　法国房价自1998年以来的累计涨幅更是高达71%。巴黎的房地产市场毫无降温迹象，市区的公寓价格较几年前涨了87%，超过全国平均水平。蓬皮杜中心附近的几个街区至少有10个房地产中介店，在这里，公寓的挂牌价为42万欧元。