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中国房价跌了加拿大的房价会不会跌？

2011-12-05 | 来源: 北美中文网 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

中国来的客户，最近总是把温哥华的楼市与中国相比。他们说，中国楼市跌了，温哥华能不跌吗?世界经济一体化了。

　　价格远远低于价值

　　应该承认，中国楼市冬天来了。中国政府出臺了严格的调控政策，对地方官员考核，他们不敢放松。利率持续上调，银根收紧。新开发的楼卖不掉，二手房的买家等待观望。笔者认为，深层次原因，不是房子价值在跌，而是房地产商资金链开始有压力。目前购买房子的群体小，有资格买房的没钱，有钱的没资格买。有些地产商资金链紧绷，于是降价，卖给有资格买而钱不够多的人。有钱人早买房了，不能投资房市了。实力不够的开发商要么倒闭，要么降价。房地产目前的价格远远低于价值。

　　有人会说，中国楼市价格疯涨，有些城市比如北京价格10年翻了10倍，价格已经过高。笔者认为，中国房价上涨的原因有以下几方面：一、国家土地政策，土地需要出卖通过招、拍、挂获得，成本远远高于土地价值。很多地产商买地不开发，盖房不销售，按过去经验，越往后卖越值钱。二、中国人没有合适的投资渠道，像电信及电力等能源被国家垄断，煤矿的开放吸引了大量民间私人资本。因为小煤窑频繁出事，这个渠道也被关闭了。民间资本找不到投资渠道。股市极不稳定，很多人避之则吉。按以往的经验，投资楼市的没亏过。所以出现了温州炒房团一类的专业炒房者，房价不高才怪。三、中国人喜欢买房，这是传统，不像国外很多人一辈子租房。中国人不管有没有买房，起码很想买。四、中国人喜欢存钱，有买房子的购买力。即使在利率这么低的情况下，中国仍然有几十万亿的私人存款。五、目前中国通胀压力太大，通胀系数达到10%，即使在贷款利率为9%的情况下买房，仍然合算。六、中国税收制度不合理，有钱人逃税，贫富两极分化，有钱人想在多个好地方买房，不用交房产税。不像在加拿大，买房卖房都要交各种税，拥有房子也要交地税。

　　国外热钱虎视眈眈

15岁天才少女因付不起学费,将被迫离开加拿大

又谈不下去加拿大邮政又要罢工了

加国"百万房主"尴尬穷到只剩下房

　　目前中国房价下行的原因是政策打压，而非市场因素。降价的只是一部分企业，大部分房地产商还在撑，与政府耗，看彼此可以耗到什么时候。如果有一天大量地产商倒闭，会造成很大社会问题，政府也难继续按。

　　从全局和长远看，国外热钱对中国虎视眈眈。欧盟不景气，美国市场疲软，大家都想搭中国经济快速增长的快车。中国喜欢炒作，就连普洱茶都能炒出天价。国外的热钱进入这个市场，可以魔术般地进1000万，出2000万。名目繁多的国际资本，都想进入这个新兴市场分一杯羹。如果中国房价真的大跌，大家会去抢吃肉，接手的资金很多，各路神仙会在这个市场博弈。中国楼市冬天来了，春天也不会远了。

　　中国房地产市场低落，对加拿大市场的直接影响就是信心。未来的资金流向也众说纷纭，有人说会流向温哥华，也有人说加拿大资金会流回中国。笔者认为，中国和加拿大是两个市场，不必因为中国市场起落影响对加拿大市场的信心，降低自己的判断力。

来自加拿大都市报资料

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 4 人参与评论 (其它新闻评论)

#112116	游客 [纪.何.士.七]	2011-12-05 20:23
中国房市泡沫如此严重, 还在说价格远远低于价值, 真是可笑至极. 你们这些无情的投机者是否要把你们一百年之后的子孙钱也赚到手心理才高兴. 赞踩回复 0

#112115	游客 [苦.幼.中.奥]	2011-12-05 19:58
地产经妓的托文赞踩回复 0

#112108	游客 [三.昔.高.仁]	2011-12-05 19:22
温哥华的地产一直是跟着亚洲的。那里跌这里也是早晚的事。赞踩回复 0

#112105	游客 [高.冬.蜀.命]	2011-12-05 18:41
"笔者认为，中国和加拿大是两个市场，不必因为中国市场起落影响对加拿大市场的信心，降低自己的判断力。" 笔者的判断力影响了读者对加西新闻的信心。赞踩回复 0