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中国的买家收手大温豪宅量价齐跌

(北美中文网综合报道)据世界日报消息，大温豪宅市场过去几年一枝独秀，特别是温西一带房价屡创新高，并推升大温平均房价。但去年底开始房市开始走低，成交量萎缩，价格也开始回落。

　　日前位于温哥华西24街3000号路段的一户独立屋以335万元成交，但该物业半年前开价450万元，价差115万元，跌幅超过25%。

　　中国买家雷声大雨点小

　　根据大温地产局(GVREB)最新统计，温哥华西区今年首四个月房地产成交量较去年同期大幅减少近4成。4月份温西有近400户挂牌求售，但仅有三分之一成交，是大温各地成交比例最低的区域之一。

　　尽管没有确实统计数据，但“中国买家”向来被媒体及本地业者描绘成大温豪宅购买的主力，他们往年都是利用农历春节期间前来温哥华探亲访友，顺便看屋买房，因此3、4月是这类豪宅的销售旺季。

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　　但今年情况却是“雷声大雨点小”，实际成交的豪宅数量急速萎缩，也让大温平均房价大幅下滑，加拿大地产协会(CREA)数据显示，今年4月温哥华平均房价同比下滑10%，与去年4月时同比增长20%不可同日而语。

　　市场降温地产专家说赞

　　虽然房价出现反转，但卑诗大学经济学者萨莫维(Tsur Somerville)认为此时进场，买方不见得能取得优势，他说现在温市的平均房价仍在80万元以上，离真正的“买方市场”还有一段距离。

　　地产经纪人帕斯比席(Martin Pospischil)则认为，成交量下滑主要是本国银行紧缩房贷，加上中国政府管制汇出以及新移民减少所致。

　　他说去年自己售出的100栋物业中，九成是卖给海外买家，但今年只剩十分之一。现在无法顺利成交物业多达50%，但过去通常只有5%。不过他认为豪宅市场降温是好事，因为去年初的房市荣景，让一些不切实际的屋主漫天要价，反而不利本地房市的健康发展。

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 3 人参与评论 (其它新闻评论)

#115850	Shirley2009 [者.昔.国.王]	2012-05-21 10:27
本来某一个房屋价值一百五十万，标价成三百万。经纪人去飞机场接回中国富豪客户，给价二百五，然后几位烧钱客户们在经纪人的耸人听闻的鼓动和误导下不断加价，在一片混乱中此房屋被哄抬成三百五十万成交，买主大悦，卖主一路笑到银行，这就是温哥华西区的房市。一石激起千层浪，周边房屋如水中涟漪，一波一波慢慢扩展出去，有屋者人人多少受益，无屋者叫苦不迭。现在邻居同样房屋拿出来卖，标价四百万，结果只卖到三百二十万，报纸大呼“温哥华豪宅跌价”，传遍全世界，结果是卖家纷纷挂牌上市，买家喜滋滋拣便宜。大多数温哥... [More...] 赞踩回复 0

#115849	billdz2003 [物.香.宣.说]	2012-05-21 10:12
温哥华过去房价没涨的那些年，经纪和专家的作用又是什么？说话前先用脑子想一想。赞踩回复 0

#115840	time2go [口.香.分.必]	2012-05-20 21:46
市场降温地产专家说赞------我怎么闻到酸味（温哥华的房市就是他们弄坏的----砖家跟经妓）赞踩回复 0