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麻辣地产点评: 房市下跌如何换房大换小还是小换大?

2012-07-30 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（北美中文网报道）加拿大房屋市场走缓，不少机构预测未来两年本国房市仍将呈现下跌趋势。那么，在房市下降的趋势中，业主该如何应对？到底是该以大房子换小房子，还是把小房子乘机换大房子？针对此，本网网友近日进行了热烈的讨论，现将主要观点摘录如下，供读者参考。

话题发起：北美中文网网友“赶海”

现在都讲房市不好，我很想把自家的小house换成大些的house，不知现在可行么？还是说，应该把house换成Townhouse呢？我问了不少朋友，意见全不同，我彻底被弄晕菜了......

观点汇集：

观点之一：房市下跌，以小换大的好机会

代表网友1：三木：问得人越多，越没有主意。如果我有钱，目前情况下，我从小换大，因为现在可以挑到我比较中意的房子。

代表网友2： coconut666：小换大吧。一片喊跌声中，如果都跌15%左右，那么当然是小换大划算了。

代表网友3：大黄蜂： 下降趋势中，以小换大，先卖后买。

代表网友4：飞鱼：在市场下跌的时候换房，一定是小换大。先卖后买是最好的操作。

一方面自己原有的房屋可以卖出一个相对较好的价格，而要买的房子因为时间的变化和市场走势的因素，可以买到一个相对较低的价格。但，不能对接到的offer挑剔过分，差不多就行了。而买的时候对心仪的房子杀价不要太狠，以能买到手为好。而且，如果不用卖掉原有的房子是最好，可以从容买卖。不过这种方式一般人都难以做到。

如果需要卖掉原有房屋才能换房的，同时又担心换不到自己真正想要的房子，就只能先买后卖。只是，买好之后的卖，要狠得下心，不能犹豫。除非实力雄厚撑得住。跌势的时候等个offer不容易，第一个offer往往是最好的。而涨势的时候也是小换大，而且以先买再卖为最好的操作手法。但，买的时候不能太挑，大面儿上过得去，房子本身没有硬伤就行。

大换小，最好在跌势的时候换。先卖再买。价格上不会吃亏。具体理由：

跌势的时候通常是小换大，不好的区换好的区。因为如果同样是跌20%的话，一个几十万的房子的20%不过是几万，而一个上百万的房子的20%就是几十万了。哪个合算?

而我们说的大换小，也就是downsize，或者说是从好区换到相对不太好的区，最好的时机也是在跌势刚刚开始的时候。为什么?因为大房在卖的时候的价格一定会好于几个月后您要买的房子的价格。而且大换小，通常是house换公寓或者TH。公寓和TH的选择余地大，卖完房后可以从从容容的选择，offer一个一个下过去，捡漏的可能性比较大。

想想看是不是这个道理?

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还有一句要补充的。无论是大换小还是小换大，都要从自己实际需要出发。楼主的这个标题好像完全不考虑自己的实际需求，一味的考虑经济收益?而从帖子上看，又好像是需要换大房子的?或者说，根本不需要换的?如果说只是想从房子上多赚些钱，最好是把自家的居住需求先满足了再考虑别的。

观点之二：顺势而为，上涨适合小换大；下跌适合大换小

代表网友：边缘：

关键在市场涨跌，顺势而为。涨的时候小换大，叫增仓，跌的时候大换小，叫减仓。但人的心理是总觉得自己比市场强，喜欢抄底和逃顶。

房子比较特殊，第一功能是居住，住得好是第一位的。研究涨跌是投资行为，两码事。最好分开讨论。所以，给出以小换大意见的，其实是自住派。那些杀价往下抛的，是投资派。投资却不抛的，俗称炒房炒成房东，叫多数派。

我的意见是：市场上涨时：小换大，先买后卖。市场下跌时：大换小，先卖后买。

市场看不准时：以适宜居住为第一要素。市场看不准兜里又钱紧时：以负担得起为第一要素。

观点之三：现房不卖改作出租，趁低价再买进一间

代表网友1：tangcici：小房子趁现在租金没跌，租出去，买大的，等过2年房价涨了再卖小的

代表网友2：三代农民：最好是现在高位的时候用现在的房子让银行估价，做抵押贷款，把额度拿着，来年开春找大房。买了大房，把现在的房子放租。

观点之四：逆向操作，下跌开始大换小，下跌末段小换大。

代表网友：commonsense：

精确地讲，在下跌开始时大换小，下跌末段时小换大。道理很简单，做起来很难。

一个简单的办法，就是反向操作，等市场跌到大多数人哭爹叫娘的时候，就是入场的时候，等全世界为估价一年上升20%而一片欢腾时，就是卖出的时候。

不错的新闻，我要点赞

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共有 5 人参与评论 (其它新闻评论)

#118100	游客 [木.不.戈.馀]	2012-07-30 22:22
sell it by yourself if you can't renting it 赞踩回复 0

#118099	游客 [木.不.戈.馀]	2012-07-30 22:21
rent it out is the best 赞踩回复 0

#118085	游客 [焦.何.者.群]	2012-07-30 19:27
别再忽悠了，换大换小就经纪赚钱。一句话，这些经纪换着法忽悠你。赞踩回复 0

#118079	吻酷娃 [物.秋.亡.法]	2012-07-30 18:27
稳定房价的最好办法是废除经纪人制度，每笔成交经纪人都要抽水，交易越频繁，资金失血越多。赞踩回复 0