麻辣地產點評: 加統計局低估房屋通脹釀樓市泡沫?

2012-09-14 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有1人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

統計局只計算住屋成本變化，但沒計入實際房屋的售價。若采用新計法，通脹率將由2009年樓價急升時起高出接近1%。

（北美中文網綜合報道）對於加拿大地產協會采用的統計方法及計算價格標准，譬如指標價格或中位數價格，地產業內雖然一直引為基礎分析數據源，不過批評意見也不少。譬如本網活躍的地產評論人士“大傻”（GreaterFool ）就曾多次批評其在某種程度上掩蓋了市場房屋價格的實際變動。無獨有偶，星島日報日前報道，加拿大統計局（Statistics Canada）在通脹報告中，住屋成本的計算被指低估實際開支，將造成樓市泡沫，需更新計算方法。根據經濟智庫賀維學會（C.D. Howe Institute）發表的報告，近年樓價升幅遠比統計局取得數字為高。若采用新計法，通脹率將由2009年樓價急升時起高出接近1%。

報告指出，這將影響加央行加息的決定。學會高級政策分析員Philippe Bergevin表示，統計局只計算住屋成本變化，但沒計入實際房屋的售價。

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CPI中的業主住屋成本與按揭還款掛勾，在低息環境下還款額幾近不變。但當房價同時飊升，最終效果是計漏了房價的升幅。有估計認為，房價自衰退起已升超過7%。

Philippe Bergevin表示，這個現象會令很多人感到訝異。Bergevin並無要求統計局放棄現行計法，但建議局方應算入房價，當作一個新指數計算，以如實反映住屋通脹。他指澳洲及紐西蘭早已使用新算法，歐洲國家也正開始采用。

統計局方面暫未對建議作出回應。此前局方已被促請更新計算方法，特別對於替代成本的計算令通脹被高估0.6%。但衰退期開始，局方又被指低估通脹率。學會警告，過長的低息期將是樓市泡沫爆破的元凶。央行也難以為息率決定提供有力證據。現時加國通脹率為1.3%，去年5月曾一度升至3.7%高位。

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共有 1 人參與評論 (其它新聞評論)

#120560	游客 [之.香.周.能]	2012-09-14 12:11
這幾年房價已經漲了百分之一百多，甚至兩百多。明後年跌百分之二三十也算很正常。贊踩回復 0

我來說兩句:

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