BC省公寓折旧报告冲击百万屋主

2012-10-12 | 来源: 北美中文网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　配图来源：the globe mail

(北美中文网综合报道)卑诗省的房价一直高居不下，不少民众只能舍弃大宅选择居住公寓或城市屋，但BC省府去年底修订“共管式物业法”（Strata Property Act），将强制公寓、城市屋等集合式住宅的“业主委员会”（strata council）在明年12月底前完成“折旧报告”（Depreciation report），详列建物现有与可能的问题、修缮费用及业主尚须筹措多少钱。据世界日报消息，此项折旧报告将导致BC省内有超过100万名屋主受冲击，每月管理费可能暴增。

强制折旧报告或致管理月费暴涨

卑诗省议会去年12月13日通过“共管式物业法”修订案，仿效美国及加国其他省份规定，强制公寓、城市屋等集合式住宅的“业主委员会”最晚在明年12月13日前完成建物“折旧报告”，除非业主在年度大会（AGM）中以四分之三的多数同意不出具报告，方可豁免。

随着人口增长与房价高涨，共管式物业是不少卑诗省民的选择，预估业主人数超过百万，但法规通过后，如果折旧报告列出一些建物现在与未来可能发生的问题，为提存高额修缮费用，业主每月的管理费可能会增加，或要求缴特殊收费（special levies）。

公寓住宅业主协会发言人乔远图（Tony Gioventu）表示，过去管理费愈低的被视为是管理愈好的共管式物业，但新法规实施后，情况可能正好相反。

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BC百万业主面临选择

推动这项修法，并出具“折旧报告”的RDH Group负责人艾布莱斯（Advid Albrice）表示，该报告让潜在买家对建物有更清晰的了解，以免购买後被高额的维修费用吓一大跳。他说折旧报告的主要用途是提供业主充足的资讯，知道他们未来可能需要多少修缮费用。

专家强调，建物的状况与年份并无直接关系，若真的需要修缮，业主还是有每月增加管理费或是缴纳更多“特殊收费”两个选项。

RE/MAX物业管理公司负责人阿姆斯壮（Ken Armstrong）指出，对那些没有“紧急储备金”的共管式物业而言，未来想符合法规要求，势必要大幅增加管理费。

乔远图预估未来卑省公管式物业的价格将与世界其他地区一样，随着“折旧报告”所披露的状况而调整。