刘毅观察: 刘毅观察:2013年楼市向何处去？

明年楼市向何处去？

文 / 大温地区著名地产营销专家刘毅(Jason Liu)

明年大温的房价是涨还是跌？笔者发现网民一边倒地希望大跌。网上出现一篇预测市场大跌的文章，下面的评论一片欢呼。如果有人说不会大跌，甚至还将上涨，网上就会一片骂声，遭到众人围攻。还有网民质疑：你是不是溷在网民中的经纪？网上还有人预测房价将大跌20%到50%，指望15万在大温买独立屋。看来，上网评论的人以想买房子的居多。买家卖家心态不同，想买房的盼着房子跌，有房子的希望市场涨起来。

中国炒房团进军美国新西兰

最近中国富人买房成新西兰各大媒体关注的焦点。新西兰有篇报道称，中国富人正在新西兰市场上演疯狂抢房大戏，导致中低价位房子价格大涨，有1套当地政府原估价为不到50万美金的房子，被中国富人以65万美金的天价买走，当地媒体呼吁政府制订非纽西兰人限制购房政策，以避免房价飙涨。当地有位地产经纪说，今年他卖出的11套价值240万美金的豪宅中，只有4套被当地人买走，其馀7套豪宅都被海外有钱人买下。当地房产仲介相当喜欢与中国买房者交易，因为出手爽快，不少中国有钱人跟团到纽西兰玩，晚上抽空看房子，喜欢就当场下订单，连眼睛都不眨就把豪宅买下来了。这个现象不禁让当地人怀疑，是不是有中国炒房团到纽西兰炒房。

另外，美国房地产也引起了华人的瞩目。笔者写了一篇讲美国房地产的文章，感兴趣的读者非常多，有人打电话来问怎么贷款，有人跟笔者探讨买什么样的房子合适。美国房地产经过几年的低落，正跃跃欲试地起步向上了。加拿大很多人成群结队地到美国买房子，有人在凤凰城看到十几万的公寓一口气买十个，有人直接买一栋公寓楼。有出手快的到拉斯维加斯买了7到8万的房子，现在已经涨到10万了，涨幅达到了30%。到美国买房子成为热点，也与低利率有关，15年固定利率不到3%，的确很有诱惑力。美国的经济在复苏，全世界都可以感觉到。

民营企业家青睐温哥华

国际上对中国经济的预测越来越趋于正面。认为中国房地产将稳步上涨，不可能大跌。目前一线城市的房子供不应求，好房子稀缺。比如，在上海真正买房的主要不是上海人，有日本人、韩国人、台湾人、香港人，中国很多富人也都在上海买房子。笔者认识的一位老板是宁波某县城的人，他在县城先买了房子，又在宁波买房，再落户杭州，最后到上海置业。因为这样的人很多，所以宁波、上海的房价都很贵。可以想见，如果中国房地产限制政策有所松动的话，上海一定会涨。目前国际热钱正向中国推进，中国输入性通胀明显，大宗商品都在上涨，房地产上行趋势明显。

很多已经在一线城市置业的老板想到国内有很多不安全因素，于是移民到温哥华，也买了房子。浙江的老板，很多走这条路子。其他地区的老板也走的是类似的路径，最后老婆孩子住到温哥华了。

温哥华持续低利率，自然环境绝佳，不仅移民喜欢在这里买房，想移民的人也买。现在外国人在温哥华买房子的增多了。有些人还没办移民呢，来旅游就买房子了，有些人不用贷款，外国人要贷款也能贷到。目前温哥华房地产还比较澹静，但笔者认为，随着利空出尽，明年市场将可能稳步上升。

捡肉包心态会错失良机

笔者正在卖的几个独立屋，最近Offer不断，但买家一直讲市场不好，给的价钱很低。他们希望在熊市捡个肉包。笔者认为，即使是买方市场，买家心态也一定要好，公平交易永远是不变的原则，见到心仪的房子该出手时就出手，谈到合理的价位就行了，否则就坐失良机了。

有人对房地产前景悲观是以为移民不来了，实际上过去积压的移民多，三五年内人数不会减少，家庭团聚批下来的也多了，来加拿大的绝对人数与前几年是一样的。移民往往是带孩子来的，第二代也要买房。

综合各种因素来看，目前加拿大房地产市场是健康的，没有太多泡沫，将来也会有所发展。除非有更不好的消息，市场明年稳中向上的机会大。市场不是想象中的冷到冰点，不会也不可能大跌。