驚悚:25年後北京房價80萬/平米?

2012-12-17 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

八十萬房價是聳人聽聞的謊言

文/馬躍成

這幾天，25年後北京房價將達到80多萬/平米，全國均價9萬/平米的帖子滿天飛。這是董藩教授在“房地產調控功過反思”分論壇上的一個觀點，我對董老師在學術上的造詣深表欽佩，但是對他的這個觀點不能苟同。他的意思是說，房價一直要往上漲，現在買不起，以後更買不起了。他說，現在房價不算高，不如現在狠心買。對是給實在無力買房的建議是，貸款付首付，等著升值還月供。有工薪階層驚呼，工資沒有月供高，誰敢為我貸款？

上周末，北京師范大學管理學院教授董藩在2013經濟學家年會的“房地產調控功過反思”論壇上稱，25年後北京房價每平米80多萬，全國均價每平米9萬左右。他說，“1987年，全國平均房價408塊錢，那時候北京就是500塊錢，如果那個時候我會告訴你，全國均價達到6000，北京、上海達到20000，打死你也不相信。所以，我們以今天看今後25年是什麼結果？如果按照過去的發展速度是什麼結果？就是你天天算這條曲線再翻一番。”

1987年的時候，不知道董教授是不是開始領工資了，不過我知道那時的工資達到百元就算高工資了，一個大學畢業生大概是不到一百元。一年的收入也就1000多塊錢，一套70平米的房子需要3.5萬元，即使一個家庭兩個人掙錢，不吃不喝也需要17.5年，你能說500元的房價便宜嗎？即使說500塊錢便宜，你從哪裡去搞3.5萬買房呢？其實，那個時候，哪有商品房嗎？哪有房地產市場嗎？那是主要還是計劃經濟，還是單位制。

拿著現在的工資比照過去的物價說事，到底懂不懂常識？經濟學上難道可以這麼比較嗎？如果真能比較，那麼一定是穿越了，如果真能穿越，我更願意去買塊地，1985年的時候，北京郊區的土地價格才2萬左右一畝，不管是誰，現在湊幾萬塊錢，不難吧！如果湊不起來，我們可以把家裡的房子賣了，大概能值百八十萬的吧，咱們約伴一塊到1985年買地去！

回顧過去，我們發現，現在買房與過去相比其實也沒有多大的可比性，是不是該買房，還是看現在的收入多少。現在的房價只與現在的收入有關，與以前沒有關系，與以後也沒有關系，雖然你可以用一些過去的存款，也可以通過貸款的方式先花一部分未來的收入。但是，現在房價只能根據現在的收入水平確定。你不能說以前工資只有百元，就把現在的房價定成500元，也不能說未來的年收入達到100萬，就說現在的房價應該是80萬，當然也不能說現在4萬的房價與80萬相比太便宜了。

北京悄悄豁免了哪些美國商品關稅

美軍從越南撤退50年後,中國已"接管"亞洲

多個大國無視中共紅線! 北京體面遭踐踏

國際上，通常認為合理的房價收入比是6:1—3:1，如果超過這個數值，就說明房價太高，我國的大多數城市的數值在10：1以上，一線城市更是超過20:1以上。這樣的房價是不是太高了，其實已經高到讓人難以忍受的程度了。即使這樣，還有人在鼓吹房價上漲，有人說房價再漲20年，有人說房價要漲到80萬/平米，真的沒有天理了？

新一屆中央委員會召開的經濟會議剛剛結束，有人說，會議釋放出房價上漲的信號。我怎麼也理解不了，中央怎麼會釋放房價上漲的信號？上屆政府要房價理性回歸，這屆政府要房價上漲？都是GCD，怎麼可能有兩個政策？何況這次經濟會上也在強調“加強房地產調控絕不動搖”，不動搖的房地產調控，怎麼就成了房價上漲的信號？

原央行貨幣委員會委員夏斌不同意這個觀點，夏斌表示，老百姓和開發商不要抱有幻想，房價不可能再像過去那樣暴漲。他說，“我個人認為，按照中國經濟十年、二十年還能增長多少，倒過來推一個中產階層十年、二十年就業情況下收入是多少，反過來推按揭比例，首付是多少，很低，不用擔心。但是投機，對不起。”

我們可以計算一下，25年後北京房價每平80萬。如果買個100平米的房子，就是8000萬，按照國際上收入房價比6:1算，家庭年收入要達到1300萬，也就是說一家兩個人，每人的工資達到50萬元。每天收入1.7萬，按照6小時工作制，每小時2700元。如果按照房價收入比3:1計算，每小時收入5000多元。這麼算，今天還幹啥嗎？等著了！

用以後的錢買房，這麼容易，何必今天著急？只談房價不談收入，有忽悠人之嫌。25年後房價達到80萬/平米，其實25年後多高的房價都不可怕，如果房價是這個數字，到時候我保證大家的家庭年入賬一定能達到千萬以上。以後買房一定比現在容易，十八大報告中提出了人民收入倍增計劃，當然這個倍增是購買力的倍增，是去掉物價指數後的倍增，是提出通貨膨脹後的倍增。

關於房地產市場，政府提出的政策沒有絲毫的放松，並且提出了要大力發展保障房建設的方針。從歷史的發展過程看，如果我們繼續按照現在的房屋增長速度，在人口基本上不增長的條件下，房屋需求會越來越少，只要房屋還在不停地建設，市場上的房屋供應量就會越來越大，相對的需求就會減少。

如果還不明白，可以拿自己家做個例子，比如教授家，一個小孩，現在家裡幾套房，以後孩子結婚了增加幾套房，25年後會有多少房屋轉到孩子頭上？關於25年後買房的事，現在的人們千萬不要著急。