装修保养: 5大要诀帮到卖家:卖屋轻松成交

2012-12-26 | 来源: Edwin | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

在房市低迷之际，屋主只要稍加用心，即可让房子顺利成交（本报资料照片）

专家指厨房是房子心脏，影响潜在买家印象甚剧（本报资料照片）

2012年大温房市成交量较去年大幅萎缩，尽管价格相对稳定，但已现松动。在新的一年如果想卖房子，专家提供五大要领让屋主参考，只要掌握其中精髓，应可在买气不振之际脱颖而出，顺利成交。

2012年即将结束，回顾大温过去一年房市，与去年价量齐扬的热络景象不可同日而语。大温房市进入买方市场已是不争事实，且2013年情况可能还会持续。

对屋主而言，无论是想获利了结转为租客，或是小屋换大屋，甚至是空巢期来临从独立屋换成公寓，新的一年想在众多竞争者中脱颖而出，让自己的物业从“求售”（For sale）变成“售出”（Sold），就得格外下功夫。

专家提供5项要领，供屋主参考，只要掌握其中要领，您的物业应可在新年度顺利成交：

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一、痛下决心，彻底清理，摒除屋主个人特色

卖房子就是要将屋主的个人色采清除，留给潜在买家注入自己个性与生活的想像空间。因此挂牌前最好先将屋内不常使用或多馀物品打包，非当季衣物也先装在箱子裡，屋内不必要的装饰一律拆除，先将这些物品存放在车库或亲友家中。

最好连桌上的家庭相框或子女画作、奖杯等都收掉，甚至挂在牆上的艺品图画，也要从买家的观点来衡量是否恰当。必要时以镜子取代，因为对艺术的观感因人而异，但镜子不会，又可增加视觉纵深，让空间显得更宽大更明亮。

二、厨房及浴室

这两个区域更谓房子的“心脏”，应确保处于最佳状态。设计师法尔（Hilary Farr）强调“厨方浴室让房子成交”（Kitchens and bathrooms sell homes）绝非陈腔滥调，而是事实。

但她提醒屋主，不要以为耗费巨资将整个厨房翻新就可以卖到好价钱，因为潜在买家不见得会喜欢翻新后的格调。她认为与其花大钱在自己用不了多久的翻新上，不如将厨房柜子换皮或重新油漆，或更换牆面磁砖，即可产生不错的视觉效果。