房屋贷款: 新移民房贷紧缩加国银行再设上限

2013-01-20 | 世界日报 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　加拿大主要银行进一步紧缩对新移民的房屋贷款。继去年将「新移民」的定义从抵埠五年减至三年後，最近又对贷款额度设定100万元到200万元不等的上限，超出部分不放贷或是将成数减半，并要求更多还款能力证明。有意购买高价房地产的新移民，最好自备更多款项，以免申贷遭拒。

加拿大五大银行为拓展放款业务，过去对移民申请房贷的审核相当对松，抵埠不足五年，即使无固定收入，只要拿得出35%自备款，均可以「新移民」名义获得贷款。但去年初，各大银行将「新移民」的认定规限到抵埠三年以内，并要求申请人提供更多财力证明，许多收入不高的新移民，只能求助非银行贷款公司，当然要支付更高利息。

在联邦财政部持续对加国房市过热，家庭债务恶化示警，并推出多项紧缩信用条件措施後，加国五大银行最近再度紧缩对新移民的贷款条件，对贷款金额设定上限，尽管房价65%的额度不变，但不得超过上限，否则就拒绝受理或将超过的金额成数减半。

贷款经纪人黄瑞宜表示，各银行所设定的上限不同，多数介於100万元到150万元间，只有一家是200万元。她说虽然有些豪宅的买家是以现金交易，但在温市房价高涨情况下，还是有不少新移民须向银行贷款。

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按此规定，受到影响的就是购入屋价超过150万元、而又需要申请贷款的新移民，以一栋200万元成交的房子为例，过去自备款只要70万元，银行可贷130万元，但现在可能只能贷到100万元。

另一位贷款经纪人林明利指出，有些银行的做法是将超过上限部分的贷款成数减半，例如原本要贷150万元，但超出的50万元折半，只给25万元，等於申请人所需的自备款增加。此外银行也会审查更多申请人的收入及还款能力证明。

他们提醒有意贷款买屋的新移民，如果成交金额较高，最好事先备妥更多自备款，以免遭银行拒绝。

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共有 3 人参与评论 (其它新闻评论)

评论3	游客 [植.昔.上.义]	2013-01-22 10:56
这些贷款新政一再给大家敲警钟：房市有大泡沫，银行不希望看到房市象美国那样崩盘。今年大温房价下调是必然的，无非幅度多少而已。赞踩回复 0

评论2	游客 [味.香.游.能]	2013-01-21 16:55
其实中国大陆来的人大部分买豪宅的人都贷款。我讲的是因为我的工作接触这方面的人较多，十年前来的香港，台湾移民比大陆移民豪气很多。赞踩回复 0

评论1	游客 [兄.昔.百.仁]	2013-01-20 22:52
这规定只会影响那些买“豪宅”人贷款，但绝不影响人家买房，能买那些房子的人绝对不差钱。赞踩回复 0

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房屋贷款: 新移民房贷紧缩 加国银行再设上限

房屋贷款: 新移民房贷紧缩加国银行再设上限