房屋出租: 收不到海外房东的税 CRA要租客交

2024-04-13 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有4人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）去年加拿大涉及税务的诉讼，引起法律界人士的关注，并对租房者的影响感到惊讶。

蒙特利尔一名租户接受了加拿大税务局审计，被责令支付他未能按照法律要求向非居民房东月租金的预扣税款（withholding taxes）。结果，这名租客被责令缴纳6年的税款以及复利和罚款。加拿大税务局（CRA）无法向他的海外房东收取费用，改向加拿大租客收税。

去年，这名租客把国家税务部长告上法庭，称他不知道房东是加拿大非居民。

根据法庭文件，该租户的意大利房东在蒙特利尔一栋大楼内拥有一套单元，他在税务法庭上诉中败诉，理由是他们是加拿大居民，向非居民房东支付租金，因此需要持有预扣税（withholding taxes）并向CRA交纳25%的租金。虽然法官在其判决中承认了此举有“严重后果”，但仍要求“居民付款人”或承租人承担责任。

Foreign landlord fails to pay taxes, CRA goes after tenant https://t.co/kML0XtNdRl
— The Globe and Mail (@globeandmail) April 12, 2024

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为该案租户辩护的蒙特利尔税务律师 Eric Luu 表示，法律的问题在于住宅租金被视为和特许权使用费或类似付款相同。换句话说，住宅租户的标准与“成熟的企业”相同。

律师称税务局追讨非居民的税务却把负担加到了房客身上令人担忧。

众所周知，”非居民“业主长期以来必须为其出售或出租的房产缴纳预扣税。但是，房地产经纪人洛恩·戈德曼 (Lorne Goldman) 表示，很少有租户和房地产行业人士意识到，如果不缴纳这些税款，有可能导致租客陷入困境。并建议所有租户和所有房东，应该接受有关租户风险的教育。

戈德曼称他从事房地产行业，但对此一无所知。他认为加拿大 99.99% 的租户都没有意识到这一点，CRA 有责任告知租房公众，可能需要缴纳预扣税。

在BC省，十分之一的新公寓由非居民拥有，其中一些非居民房东有可能不缴纳预扣税(withholding taxes)。

非居民房东克里斯·奥利弗(Chris Oliver)在温哥华拥有三套出租单元，他本人住在香港。他表示他也不知道预扣税，但他的物业经理负责这个责任。持有执照的物业经理负责收税，减轻了租户的负担，假设租客通过物业经理付款。