地产投资: 加国PK美国地产:哪个更适合投资?

加西网综合报道关于房产投资,常常有网友发起讨论,到底投资在哪里比较稳妥、回报高且管理便利?是在加拿大投资房产,还是在美国投资房产合宜?关于这个话题,仁者见仁智者见智,加拿大和美国地产市场,从投资的角度来说,各有优势,不可一概而论。最近一年多来,美国地产市场总体复苏趋势明显,上涨幅度也较快,不过加拿大居民在美国投资地产,将面临异国贷款、异地管理、美国税务等方面的难题,此外,对当地地产市场及经纪人、物业管理人的熟悉和了解不够,也是地产投资的障碍之一。本网特辑录《安居周刊》此文,希望对有兴趣投资地产的读者有所启迪。

加国地产PK美国地产:哪个更适合投资?

最近美国房地产市场的表现十分抢眼,新屋销售及房价指数增长连创数年新高,不少国际房地产投资信托也纷纷瞄向了复苏中的美国房市。而自去年7月的按揭新政之后,加国房市增长却趋于放缓,近期的加元贬值也让不少投资者反思起了加国房市的长期营利可能。安居网文章,转载请说明出处

那么,现在加国房市和美国房市哪一个更适合投资呢?下面就让我们从投资收益,投资风险及汇率因素几个维度出发,详细对比加美房市的投资现状。

投资收益对比:美国升值空间更大

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降息后房市复苏，如何准备投资？

从2012年开始,市场上关于美国房市触底反弹的呼声就逐渐多了起来,当年2月份,巴菲特在接受媒体采访时曾表示,“如果可以,我愿意买光所有的独立屋。”自去年下半年开始,美国的房市复苏正式启航,不过在最初的几个月,复苏的幅度还是相对温和的。

惊喜出现在2012年年底,根据标准普尔/凯斯席勒20座大城市房价指数所显示的数据,12月份美国房价同比大涨了6.9%,创下了自2006年7月以来的最大涨幅。而此后四个月,该指数的同比增幅连创新高,分别达到了8.1%、9.3%、10.9%、12.1%。

相比之下,加国楼市的上涨空间则相对有限。CMHC上周发布的报告预计,本年度加拿大房价涨幅将达1.6%,明年这个数字会略微升到2.1%,和美国市场的升值幅度相比,孰高孰低一目了然。

从历史数据来看,在大多数情况下,加美两国住房市场的走势和波动幅度都保持了一定的同步性,但2006年两国间的房市出现了一道分水岭。当时美国的次贷问题愈演愈烈,随后楼市彻底崩盘,加国房市也曾受到一定的牵连,但是在短暂的震荡之后,加国房市又重拾涨势,并且一涨就是七年,而期间美国楼市则是一路跌跌不休。4月份BMO公布的一项报告曾指出,目前加拿大房价比美国整整高出了62%。所以,从进一步的升值空间以及大的周期来看,美国房市的投资收益要优于加国楼市。