置业须知: 置业须知:买房的额外费用开销一览

买房的额外费用开销一览

文/霍兆坚

购买房屋是一个既让人兴奋同时又倍受压力的过程。尤其是对第一次买房的人需要知道，基于实际购买价格之上，会连带有许多的花销。事先了解这些开销什么，总比在交房之前被这些开销给吓到的好。

经纪的佣金

当你的经纪帮你卖出房子，他会收取佣金。通常来讲都是卖出价格的一个百分比，买方经纪亦如此。一个典型的全部佣金的费用会在卖价的2.6%－6%之间，但是这个比率是可以协商的。通常来讲，这笔数目会覆盖了买卖双方经纪的佣金，这笔数目会由卖家来承担。

交接费用

这些成本通常都涉及到律师费，房产税和水电煤气调整费用，在某些省份，还会有转让地税。

律师费用

在你买房的过程中，会有一笔钱是用来支付给律师的费用。比如：检查合同的条款，作产权调查，准备贷款，注册新的房产权利，财产让与，获得相关文件。

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有许多不同类型的律师，最精明的选择是请一个房产律师或者一个专精于房产让与的公证人去解决你房屋或者物业的交易。你应该留出至少$800-$1200的预算或者更多，如果你需要你的律师帮你起草文件。

地税和水电煤气费调整

在出卖合同里，将会有一个调整日期。通常调整日期和交接日期是同一天。否则，任何未支付的水电煤气费和公寓管理费将需要重新评估。你的律师在交接日时，会准确算出未付清的账单的数目。

调整账单

这份文件将会显示购买房屋的净值。考虑到购买价格，订金，经纪佣金，律师费，地税等等。

土地转让税

在某些省，当房屋转让产权时会征收这项税。它会随着购买房屋的价格而变化。在BC省，它可以通过首次买房项目，对第一次买房的买家免收。

没有什么比买房更让人备感压力的了。出卖你的房屋同样也是一件让人头疼的事情。你同时还需要考虑，你耗费了自己的时间在出卖过程中。习语说的好，时间就是金钱，真是一点不假。请记住，我们给予其他人的，不是耗费了我们的时间，就会耗费我们的金钱。（来源:地产周刊）