房屋贷款: 四大银行齐升息低利率一去不返?

　　四大银行齐齐升息低利率时代一去不返?

近日,加拿大多家大银行纷纷调高部分房屋贷款利率,其中满地可银行(BMO)、多伦多道明银行(TD Canada Trust)、丰业银行(Scotia Bank)、加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)四家大银行更是动作一致,微幅调高若干房贷利率。一时间保持观望态度的购房者无法再平静,如果这便是房贷利率缓步上升的开始,那么低利率的时代是否已经开始进入倒计时?

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刘静波在接受记者采访时表示,浮动房贷利率与固定房贷利率不同,此次加拿大各大银行锁定利率的上调主要是受到美国新政策的影响。“自从美国联储主席伯南克宣示美国计划调整第三轮量化宽松政策后,世界各地股市都受到了震荡,齐齐下跌。美加股市也不例外,连续几天跌幅总共达到数百点。与此同时,美国十年债券回报率却大涨,升至2011年以来的最高位。当美元顺势上涨时,加币自然下跌。美国债券市场的波动与固定利率息息相关,因此,就在美国债券市场大幅波动的时候,加拿大四大银行也对两年至十年的固定房贷利率进行了上调。在我看来这仅仅是暂时的现象,但是舆论和专家的一些点评,让许多民众感觉,低利率的美好时刻即将远去,升息的‘狼烟’已经在悄然蔓延。”刘静波讲道。

继道明银行将五年固定利率调高0.1%到3.39%后,丰业银行和加拿大皇家银行也在6月20日加入了调高房贷利率的行列,宣布再度调高各项优惠利率。丰业银行官方表示,自6月22日起,2年、4年、7年、10年的定期住宅贷款优惠利率均上调0.1%。皇家银行则宣布从6月24日起,4年、5年、7年优惠利率调高0.2%,分别为3.29%、3.39%及3.79%。

RateSupermaket.ca创始人孟加鲁(Kelvin Mangaroo)分析道:“各大银行正在酝酿着一次大的利率变革,但是在此之前,都希望通过循序渐进地增长利率,让民众更容易接受。因此在这些大银行调高部分2年到10年的房贷利率时,调整幅度都只有0.1%或0.2%而已。”满地可银行资本市场资深经济师葛雷格瑞(Michael Gregory )认同地说道:“市场普遍认为的低利率时代已经结束,我认为现在固定利率的走势已经保持向上趋势,虽然利率不会每隔一天就上涨0.3%,但是涨势会断断续续,前进两步后退一步。要知道,在大减价时,不论是在超市抢购牛肉还是在银行争取优惠房贷利率,你都会去买,但是在享受过一段时间的优惠后,也要做好价格恢复正常水平的准备。”