学区房: 帝都学区房遭腰斩，这个时代结束了(图)

2024-03-01 | 来源: Miki粥 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

真是活久见了…

帝都学区房居然真让我们看到了“跌”。而且，这距离“1000万学区房每天卖十套”的魔幻巅峰年，仅仅才过去了三年半。

2020年5月我曾写过一篇当年学区房爆火的文章：

五一假期伊始，西城学区房就开始放飞！宏庙和西单区域一天新增房源30多套，1号一天就卖掉了8套，36小时内丰汇园成交3套老破小学区房。要知道，这里房价早已超过25万元/平方米，出手就是上千万。

已成功入坑的家长说，入手一套1000万的房产，决策时间可能只有3小时。因为在金融街学区，新贵和老钱聚集地，1000万只是“及格线”。

当时学区房价格飞涨是因为升学政策即将改革，学区房对口直升即将在当年7月31日后改成划片入学。

家长听闻都疯了，不惜竞价争夺，也要爬上最后这班牛小的列车。

我记得最夸张的是西城一套百来平米的老房，3小时内卖出了3000万的价格。

三年前的帝都家长买房就像卖白菜，看的人震惊不已：这群下血本抢房的爹妈真笃定手里的二代具备读清北的基因？

让家长买房买到丧失理性的另一个原因，是没人相信学区房会跌。它属于稀缺资源，多年来房价只涨不跌，买卖稳赚不赔——

毕竟，只要有小孩就要上学。

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当年，能和西城20多万/平米的老破小的房价一较高下的，是清北所在的五道口地段，被称为“宇宙中心”的某清嘉园。03年回龙观房租150的时候，它每平米就已经2W+。

只不过某清嘉园面积大，对口的中关村二小不如中三名气大，所以海淀最贵学区房击鼓传花，落到了小户型+中三的X鸟家园的头上。

2021年X鸟家园一套50平的房卖出了1028万的天价…

50平米的房子是什么概念，套内使用面积最多40平，刨掉厨房和卫生间，只剩下一个小单间一个过道，三口之家过道里要加上下铺。

不是不能住，只不过坐拥千万资产住过道，感觉有点儿魔幻。为了小孩上学，爹妈真的是没有吃不了的苦，受不了的罪…

三代同堂挤50平的也大有人在。