加拿大人有这种房要不要着急卖？

2024-04-30 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）一些房地产专家表示，政府即将提高资本收益征税正引发加拿大一些拥有乡村度假小屋（ cottage ）业主的“焦虑”，业主们担心自己是否应该在 2024 年联邦预算提案于今年夏天生效之前赶快把这类出手。

加拿大自由党政府两周前提出的 2024 年预算包括对部分资本利得纳入率的变更，这些资本利得是出售股票或投资房产等资产的净利润。

拟议的变更将于 2024 年 6 月 25 日生效，对于年度资本收益超过 25 万元的个人，资本收益的纳入率将提高至 66.7%。低于该标准的此类收益将继续面临当前 50% 的纳税率。

虽然主要住宅仍然免征资本利得税，但出售投资单位或非个人主要住宅的小屋等次要房产确实需要缴纳资本利得税。

Wondering how proposed changes to capital gains could affect the cottage market? Here's who will, and likely won't, be affected.

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— Globalnews.ca (@globalnews) April 30, 2024

接受《全球新闻》采访的专家表示，加拿大一些拥有这类休闲地产的业主一直担心新的变化可能会对他们的家庭度假小屋产生影响。

Re/Max 加拿大总裁克里斯托弗·亚历山大 (Christopher Alexander) 证实已经收到了即将生效的有关资本利得税对乡村度假房产影响的咨询。

亚历山大表示，试图在 6 月 25 日截止日期之前出售房产并完成交易的人来说，最迟应该在本周末之前完成上市挂牌。

每年这个时候，许多小屋业主都会在冬季结束后进行清理工作，清理财产，清除倒下的树木，为夏季入住做好准备。

而联邦政府此次预算发布的时机意味着卖家将面临“巨大的压力”，需要清理和挂牌上市以尽可能在生效前快速成交。

资本收益变化如何影响小屋业主？

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位于休伦湖畔安大略省大本德的 Re/Max Bluewater Realty 经纪人马克·佩德拉 (Mark Pedlar) 表示，他的团队在过去两周一直在和客户会面，他们想知道是否应该现在把房产挂牌上市，以避免实施新的税收规则缴纳更多的税。

但佩德拉建议任何考虑在未来几个月内出售小屋的人花点时间和会计师坐在一起，弄清楚资本利得的变化会对他们的销售产生多大的影响。

为了让房产卖家在出售小屋时支付更高的资本收益，净利润需要超过 250,000 元。专家称对于像已婚夫妇这样的共同业主来说，这些收益必须超过 50 万元才会面临更高的资本利得税。

(CTV)

佩德拉表示在过去五年左右购买过小屋的人，如果现在考虑出售，可能不会有太大的升值。而这些变化更有可能影响一些个人业主，即 40 年前以非常便宜的价格购买了一间小屋的老年人，现在可能售价达到100 万元。

专家建议，任何想快速出手的人可能都必须在价格上妥协才能顺利出手，才能避开资本利得税。

不过，专家也表示，“没有人愿意缴纳更多税款”，但此次不太可能推动挂牌房源激增，不会从根本上改变当今房市情况。

不过，专家也为希望尽早开始交易的度假小屋业主提供了一个例外的建议。

任何拥有休闲地产并考虑将所有权传给下一代的人都会被激励在 6 月 25 日之前这样做，因为即使交易以象征性的费用或没有现金易手完成，资本收益也将在 6 月 25 日之前实现。交房是根据购买房产时的价格到今天的市场价值。

专家表示：“如果您要将小屋转让给家庭成员，我实际上会鼓励您在 25 日之前这样做，因为如果您不这样做，这将意味着大量的额外费用。”